### 房產(chǎn)抵押貸款 vs 按揭貸款：為什么利率不同？

**問：房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？**

**答：** 按揭貸款是購房者向銀行申請的用于購買房子的貸款，而抵押貸款是客戶用房產(chǎn)作為抵押物，申請用于經(jīng)營或消費(fèi)的貸款。簡單來說，按揭貸款是為了買房，抵押貸款是為了經(jīng)營或消費(fèi)。

**問：為什么抵押貸款的利率通常比按揭貸款低？**

**答：** 抵押貸款的利率較低主要有兩個原因：

1. 抵押貸款的資金通常用于生產(chǎn)經(jīng)營，國家政策對此有扶持，所以利率較低。

2. 抵押貸款的申請條件更嚴(yán)格，要求客戶有穩(wěn)定的經(jīng)營和良好的還款記錄，這降低了銀行的風(fēng)險，因此利率較低。

**問：普通人如何利用這些貸款政策？**

**答：**

1. 如果你的按揭貸款利率高于4.5%，可以考慮轉(zhuǎn)為抵押貸款，以降低月還款額和總還款額。

2. 如果需要融資，優(yōu)先選擇抵押貸款。

3. 注冊一個公司，增加銀行流水，維護(hù)好個人征信，以便在需要資金時能夠順利抵押房產(chǎn)。

**問：舉個例子說明兩者的區(qū)別。**

**答：** 比如A先生在2016年按揭購買了一套房子，貸款120萬，年利率5.6%。現(xiàn)在他需要200萬用于工廠經(jīng)營，房產(chǎn)已升值至500萬，按揭貸款剩余100萬。他可以向銀行申請經(jīng)營性抵押貸款，貸款350萬，年利率4.05%，分10年還清。這樣他不僅結(jié)清了原來的按揭貸款，還額外獲得了250萬的資金。

通過這些問答，希望能幫助你更清晰地理解房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別及其應(yīng)用。