**問：房貸在很多人的收入中占多大比例？**
答：房貸通常是很多人每月最大的支出，有些人甚至房貸占到了收入的二分之一甚至更多。
**問：LPR改革對房貸有什么影響？**
答：去年8月，我們實行了LPR改革，新的房貸都與LPR掛鉤。同時，存量房貸也有了轉(zhuǎn)換的機(jī)會。
**問：存量房貸如何轉(zhuǎn)換為LPR利率？**
答：根據(jù)央行規(guī)定，從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶協(xié)商，將原合同利率轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)加點形成，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可以轉(zhuǎn)換為固定利率。
**問：為什么要將固定房貸利率轉(zhuǎn)換為浮動利率？**
答：因為LPR利率一直在走低。自去年8月以來，1年期LPR已經(jīng)累計下調(diào)了30個基點，5年期也有所下調(diào)。如果預(yù)期未來利率還會下降，選擇浮動利率更劃算。
**問：未來利率走勢如何？**
答：從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看，我們基本上不具備加息的可能性，特別是在今年初遭遇黑天鵝事件后，預(yù)計對GDP的影響會達(dá)到1.5個百分點。因此，未來LPR和MLF利率可能會繼續(xù)下調(diào)。
**問：利率下降對房貸有什么好處？**
答：利率下降意味著房貸成本降低，對于幾十萬甚至上百萬的房貸來說，哪怕幾個基點的下調(diào)，每月也能省下幾百元。所以，這次利率下降的紅包一定要抓住。