### 房屋抵押貸款：自己辦理還是找中介？

**問：辦理房屋抵押貸款一定要找中介嗎？**

答：不一定。如果你的資質(zhì)良好，比如有實體經(jīng)營滿一年以上，納稅正常，流水充足，完全可以自己去銀行辦理。

**問：房屋抵押貸款一般能貸多少？**

答：通常能貸房屋指導(dǎo)價的7成。比如，指導(dǎo)價500萬的房子，能貸350萬。如果房子還在按揭中，需要從可貸額度中減去未還本金。

**問：貸款年限怎么選？**

答：房屋抵押貸款的年限從1年到10年不等，根據(jù)自己的實際情況選擇合適的年限。

**問：消費貸和經(jīng)營貸怎么選？**

答：在深圳，抵押消費貸產(chǎn)品較少，額度低、利率高。如果有營業(yè)執(zhí)照或能辦理，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。

**問：辦理房屋抵押貸款需要準備哪些資料？**

答：通常需要準備以下資料：

- 個人資料：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。

- 企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要）：企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等、借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等。

- 借款用途合同（三方合同/上下游合同）。

**問：辦理流程是怎樣的？**

答：

1. **銀行面簽、提交貸款申請**：明確貸款需求后，找合適的銀行申請。

2. **評估公司評估房產(chǎn)**：銀行安排評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，包括線上和線下評估。

3. **報批貸款**：銀行根據(jù)評估報告和借款人資質(zhì)決定貸款額度，并出具批復(fù)。

4. **贖樓并公證**：與擔保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處公證房產(chǎn)。

5. **辦理抵押登記**：贖完樓后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

6. **發(fā)放貸款**：銀行將貸款資金打入借款人指定的第三方銀行卡。

**問：直接辦理抵押貸需要注意什么？**

答：各大銀行貸款利率不同，由于一般人不會經(jīng)常貸款，容易被貸款經(jīng)理忽悠，導(dǎo)致選擇的產(chǎn)品與自身情況不符。