建設銀行財報數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，建設銀行個人住房貸款余額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，余額居同業(yè)首位。從投放比例上看，建設銀行2018年新增貸款中投向個人住房貸款的比例是61.45%，較2017年增長了6.7個百分點。建設銀行方面表示，個人住房貸款業(yè)務落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，重點支持居民購買自住房需求。樓市專家張大偉更是開玩笑地直接提出建議，建行應該改名中國房地產(chǎn)銀行。
其實，建行只是一個縮影。房貸數(shù)據(jù)占8大銀行新增貸款數(shù)據(jù)里接近一半，8大銀行2018年新增貸款總量在2.7萬以上左右，其中47%是房貸（這還不統(tǒng)計其他可能繞道進入房貸的消費抵押貸等數(shù)據(jù)）。其中，工商銀行2018年新增貸款中投向個人住房貸款的比例是54.9%，,中國銀行是49.6%，這兩家跟建行比也不相上下。
工商銀行是個人住房貸款發(fā)放規(guī)模第二大銀行。截至2018年末，工商銀行個人住房貸款余額45899.61億元，同比增長16.5%，占貸款總額的比重為29.77%，2018年新增個人住房貸款6512.72億元，是上市銀行中按揭貸增量最大的銀行。“重點支持居民自住購房融資需求”亦是工行發(fā)放個人按揭貸的主要原則。
個人住房貸款發(fā)放規(guī)模第三名農(nóng)業(yè)銀行，2018年末個人住房貸款余額36605.74億元，比2017年末增加5271億元，較2017年末增長16.8%，主要是由于農(nóng)業(yè)銀行落實差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購房需求。
隨著上市銀行年報披露工作拉開大幕，銀行對房產(chǎn)貸款全貌也逐步顯現(xiàn)。截至去年末，33家已披露年度業(yè)績的上市銀行（含A股、H股）涉房貸款余額合計28萬億元，在總貸款中的占比接近32.7%。其中，個人房貸總額近23萬億元，較年初增長15.6%；對公貸款項下房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。
今年多個城市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作出適度放松。隨著房貸執(zhí)行利率下調(diào)，市場情緒有所恢復，樓市似乎開始顯現(xiàn)回暖跡象，因此信貸資金違規(guī)流入樓市現(xiàn)象有所抬頭。因信貸資金違規(guī)流入資本市場和房地產(chǎn)市場，平安銀行青島分行和中國郵政儲蓄銀行青島分行各自領到一張罰單。
4月4日，青島銀保監(jiān)局發(fā)布的行政處罰決定顯示，平安銀行青島分行因信貸資金違規(guī)流入資本市場和房地產(chǎn)市場、信貸資金被挪用、貸前調(diào)查不盡職，被罰90萬元。青島銀保監(jiān)局作出處罰的時間為2019年3月8日。與此同時，中國郵政儲蓄銀行青島分行信貸資金違規(guī)流入資本市場和房地產(chǎn)市場、青島農(nóng)村商業(yè)銀行并購貸款嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，兩家銀行分別被罰30萬元。除此之外，還有兩名相關責任人因參與違法違規(guī)發(fā)放貸款被警告。這一罰單的簽發(fā)日期是2019年3月7日。
2月份，銀保監(jiān)會網(wǎng)站披露了一批信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的銀行罰單，這些銀行包括國有行、股份行、城商行、村鎮(zhèn)銀行，涉及浙江麗水，安徽合肥、滁州、馬鞍山等地，被罰金額從20萬元到35萬元不等。違反信貸政策和違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的亂象曾是原銀監(jiān)會部署的2018年22條重點整治領域。銀保監(jiān)會也曾提到，要進一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等。
銀保監(jiān)會表示，今年要嚴格控制帶有投機性的開發(fā)和個人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風險出現(xiàn)大的問題，要繼續(xù)審慎發(fā)放開發(fā)貸款和個人按揭貸款，促進房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。