二押貸款有哪些風險

### 二押貸款的風險和辦理流程

**問：什么是二押貸款？**

答：二押貸款，簡單來說，就是在已經有一筆抵押貸款的基礎上，再次用同一房產進行抵押，以獲取更多的貸款。這種貸款方式雖然能解決短期資金需求，但也存在不少風險。

**問：二押貸款有哪些風險？**

答：首先，二押貸款的利率通常比較高。因為銀行或小貸機構承擔的風險較大，所以貸款利率通常是按月計算的，大約在貸款額度的5%左右。其次，二押貸款的額度有限，通常不能超過房產原值減去原貸款的額度，而且還會打折扣。最后，還款過程中，銀行要求非常嚴格，一旦還款者無法按時還款，銀行會立即拍賣抵押物，不會給抵押者協(xié)商的機會。

**問：二押貸款的辦理流程是怎樣的？**

答：二押貸款的辦理流程可以分為兩種情況：通過銀行辦理和通過民間貸款機構辦理。

**通過銀行辦理：**

1. 首先，你需要向之前貸款的銀行提交二次抵押貸款申請。同一房產不能抵押給不同銀行，所以只能選擇原來的貸款銀行。

2. 銀行同意后，你需要提交貸款所需的資料，銀行會進行審核，并將結果通知你。

3. 審核通過后，簽訂二次抵押貸款合同，并辦理合同公證手續(xù)。

4. 手續(xù)辦理完畢后，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

**通過民間貸款機構辦理：**

1. 首先，你需要詢問貸款銀行是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

2. 銀行同意后，貸款機構會了解你的個人信息和房屋基本情況，看看你是否符合條件。

3. 貸款機構會對房屋進行實地考察，評估房屋的二次抵押價值。

4. 考察完畢后，貸款機構會與你商議具體的貸款方案，包括貸款額度、期限、利率和服務費等。

5. 雙方商議好后，簽訂民間二次抵押貸款合同。

6. 合同簽訂后，貸款機構的工作人員會陪同你去房管局辦理二次抵押登記手續(xù)。

7. 辦理完登記后，你需要去房管局領取他項權利證書，并將房產證交給中介方保管。

8. 所有手續(xù)辦理完畢后，貸款機構會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，別忘了支付服務費。

**問：辦理二押貸款需要注意什么？**

答：辦理二押貸款時，首先要清楚自己的還款能力，避免因高利率和嚴格的還款要求導致財務壓力。其次，選擇正規(guī)的貸款機構，避免陷入高利貸或其他金融陷阱。最后，提前做好還款計劃，確保按時還款，避免房產被拍賣。

總之，二押貸款雖然能解決短期資金問題，但也伴隨著較高的風險。在辦理之前，一定要充分了解相關信息，謹慎決策。