### 房金所與房金云：房產抵押貸款服務平臺

**問：房金所和房金云是什么？**

答：房金所是一個專業(yè)的房產抵押貸款服務平臺，主要在上海、北京、深圳、鄭州、杭州等城市提供服務。房金云則是房金所的升級品牌，通過科技創(chuàng)新優(yōu)化了房產抵押業(yè)務流程，縮短了審批時間，并增強了數據和系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性。

**問：房金所的使命是什么？**

答：房金所的使命是“讓不動產動起來”，這意味著通過房屋抵押獲得流動資金，使房屋的使用價值多樣化，如用于大額消費、購車、裝修、出國留學或企業(yè)經營。

**問：在上海辦理房產抵押貸款需要注意哪些條件？**

答：在上海辦理房產抵押貸款時，需要注意以下幾點：

1. 房屋年限必須在20年以內。

2. 房屋面積需大于50平米。

3. 房屋需具備較強的變現能力。

4. 貸款額度通常為房屋評估值的70%。

5. 新房貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6. 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7. “房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

**問：滿足所有條件就能辦理房產抵押貸款嗎？**

答：不一定。除了對借款人有要求外，對抵押的房屋也有特定要求。即使你有房子，也不一定能辦理房產抵押貸款。

**問：銀行對貸款資金用途有什么規(guī)定？**

答：銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對借款人的貸款資金用途有明確規(guī)定。借款人需向銀行說明貸款用途，并在貸款批準后提供相應的資金用途證明，以防止騙貸和不良資金用途的發(fā)生。

**問：房金云如何提高貸款效率？**

答：房金云通過海量多維數據的秒級轉化、精準定位分析和基于云計算的場景化需求識別，極大縮短了客戶準備和提交資料的時間，提高了資料審批效率，加速實現了“讓不動產動起來”的使命。