### 2020年貸款市場(chǎng)回顧與2021年展望
**問(wèn)：2020年貸款市場(chǎng)有哪些顯著變化？**
答：2020年受疫情影響，貸款市場(chǎng)變得更為復(fù)雜。銀行紛紛調(diào)整策略，推出了3.35%、3.65%、3.85%、4.05%等低利率產(chǎn)品。12月20日，央行宣布一年期LPR為3.85%，五年期LPR為4.65%，且連續(xù)八個(gè)月保持不變。
**問(wèn)：LPR報(bào)價(jià)連續(xù)不變，對(duì)經(jīng)營(yíng)性按揭貸款有何影響？**
答：短期內(nèi)影響不大。但預(yù)計(jì)明年LPR利率整體呈下降趨勢(shì)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率上調(diào)的可能性不大。
**問(wèn)：如何申請(qǐng)到最低利率？**
答：搶占先機(jī)是關(guān)鍵。許多客戶已提前行動(dòng)，選擇最佳利率和還款方式。5-10月是黃金貸款申請(qǐng)期，審批條件寬松，產(chǎn)品多樣化。
**問(wèn)：有哪些低利率貸款產(chǎn)品推薦？**
答：
1. **房產(chǎn)抵押貸款**：最長(zhǎng)20年，利率3.35%起，最高3000萬(wàn)。適合65歲以下、不希望征信反映貸款記錄的群體。
2. **房產(chǎn)抵押貸**：最高可貸9成，門(mén)檻低，適合加杠桿的客戶。
3. **再次降息3.85%起**：前五年不歸本，最長(zhǎng)30年還款，適合“老破小”學(xué)區(qū)房。
4. **房屋抵押貸款 3.85%**：接受第一套和第二套房貸，審批寬松。
**問(wèn)：現(xiàn)在申請(qǐng)貸款還有機(jī)會(huì)嗎？**
答：有，但需抓緊。目前政策收緊，額度緊張，尤其是二次房貸。12月多數(shù)銀行已停止貸款，但1月可能會(huì)有新機(jī)會(huì)。
**問(wèn)：未來(lái)貸款政策會(huì)有何變化？**
答：門(mén)檻可能提高，如要求入股公司滿一年，或要求有真實(shí)經(jīng)營(yíng)流水。建議有融資計(jì)劃的客戶提前半年到一年做好貸前規(guī)劃。
**問(wèn)：2021年貸款市場(chǎng)展望如何？**
答：2021年充滿希望，尤其對(duì)一線城市房產(chǎn)。享受低利率的關(guān)鍵仍是提前規(guī)劃，避免坑。建議客戶提前1-6個(gè)月做好貸前規(guī)劃。