在貝殼官網(wǎng)我們可以看到目前成都掛牌在售的，房齡20年以上的房子有15839套。

而成都老破小的實(shí)際數(shù)量，顯然要比這多得多。

除去一些學(xué)區(qū)配套比較好的小區(qū)外，成都主城區(qū)老破小的單價(jià)大致在1萬(wàn)出頭。也就是說(shuō)，不到100萬(wàn)的總價(jià)就能買進(jìn)成都主城區(qū)，享受成熟的配套和便利的交通。

但是呢，成都大部分的購(gòu)房者都是“喜新厭舊”的。畢竟花費(fèi)近百萬(wàn)的資金在成都買一套這樣破舊的房子，多少覺得有點(diǎn)不值。

再加上成都的新房、次新房供給量較大，對(duì)于預(yù)算稍高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們有比老破小更好的選擇。

造成的結(jié)果就是，成都主城區(qū)的老破小進(jìn)入了短期不會(huì)拆，想賣賣不掉的尷尬局面。

前兩天，我的一個(gè)客戶老王（化名），他在玉林有兩套老房子。從去年開始，老王就想著把房子賣出去，可掛了大半年，連看房的人都屈指可數(shù)。

今年老王有給兒子買房的打算，所以急著將老房子賣了。指望賣房變現(xiàn)的話，也不曉得要等到啥時(shí)候去了。他在頭條上找到我，想看看能否用老房子來(lái)做抵押貸款。

盡管在辦理抵押貸款時(shí)，銀行也不怎么待見老房子，但只要房齡沒超過(guò)35年，借款人其他資質(zhì)沒有啥大問(wèn)題，也是能找到銀行辦理抵押的。

相比于賣房，抵押貸更快；

老破小在網(wǎng)上掛一年也不見得能夠賣出去，但抵押貸卻只要10-20個(gè)工作日就能放款。（房屋抵押一般可以貸房屋評(píng)估價(jià)的7成）；

即使說(shuō)每年需要為此付出3.6%~5%左右的利息，但房子的所有權(quán)還在，未來(lái)的升值收益，又或者租金的收益，一定程度上也能拉平利息，甚至有盈余。

總的來(lái)說(shuō)，也算是打破了老破小難變現(xiàn)的尷尬局面。