現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)不是什么新聞了。很多人會(huì)選擇這種方式來實(shí)現(xiàn)自己的買房夢。所以很多人在選擇貸款買房方式的過程中都會(huì)猶豫。如何選擇？你選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款還是住房公積金貸款？這是一個(gè)困擾很多朋友的問題，所以今天邊肖想給大家介紹一下商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款的區(qū)別。相信你能找到想要的答案！商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別一：貸款利率不同
住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行。以中國人民銀行公布的現(xiàn)行個(gè)人住房貸款利率(2005年3月7日)為例：五年期(含五年期)個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.96%，同期商業(yè)銀行為5.27%；5年期以上住房公積金貸款年利率為4.41%，同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款年利率為5.51%。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別二：貸款對象的條件要求 不同
個(gè)人住房公積金貸款的對象需要是住房公積金繳存人；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不一定是住房公積金繳存人，而是具有完全民事行為能力的自然人。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別三：對貸款人年齡的限制 不同
一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡限制(男性60歲，女性55歲)；不過，個(gè)人住房公積金貸款的年齡限制更寬(男性65歲，女性60歲)。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別四：貸款額度不同
商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款最高可達(dá)房屋總價(jià)的80%；根據(jù)所購住房的性質(zhì)，個(gè)人住房公積金貸款可貸至房屋總價(jià)的90%或95%。沒有規(guī)定單筆貸款的最高額度；目前個(gè)人住房公積金貸款對單筆貸款最高額度有規(guī)定，單筆貸款最高額度根據(jù)信用等級確定。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別五：貸款的擔(dān)保方式不同
商業(yè)貸款一般在房產(chǎn)證抵押登記前由開發(fā)商定期責(zé)任擔(dān)保，抵押登記后由抵押人擔(dān)保。個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保主要是住房貸款擔(dān)保中心提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
既然談了擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容，那么什么樣的房產(chǎn)可以作為個(gè)人住房公積金貸款的抵押物呢？住房公積金貸款一般以所購住房和其他財(cái)產(chǎn)作為貸款擔(dān)保物?？梢再J款抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券主要是：
1.大家購買的產(chǎn)權(quán)合法完整的房子。
2.同一市區(qū)由第三人提供的編號為《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán) 證》的房屋，抵押相同，有產(chǎn)權(quán)人出具的證明，經(jīng)公證處公證。
3.國庫券和銀行定期存款證
4.經(jīng)住房公積金管理中心或貸款銀行批準(zhǔn)的依法可以用于抵押的其他財(cái)產(chǎn)。