產(chǎn)生了某種購買需要后卻沒有足夠的現(xiàn)金支撐就只能選擇貸款，但是貸款也是要建立在銀行認為你有能力償還的前提下才能通過審核，許多公民雖然沒有現(xiàn)成的資金卻有房產(chǎn)證作為不動產(chǎn)就可以以此來申請貸款，那么，房產(chǎn)證抵押貸款還款如何進行?
一、房產(chǎn)證抵押貸款還款如何進行?
1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
2、還款方式：
1)一次還本付息法
講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。
2)等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3)等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
房產(chǎn)抵押貸款額度?
1、其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關，如果您只有一套房產(chǎn)，則多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評估值的7～8成。
2、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。銀行目前消費類產(chǎn)品的限額，不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的高限額也有一定影響。
3、如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。個人征信要好，如果辦有信用卡，好不要有逾期。房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%(各家銀行不一樣)。
國家對于我國的社會經(jīng)濟生活是有權力進行監(jiān)督的，而且為了能夠穩(wěn)定國家的財政收入，同時調(diào)整房地產(chǎn)交易市場當中的經(jīng)濟利益，買房子的時候要交納的各種稅費是需要開發(fā)商跟業(yè)主共同完成的。但是買房到房管局交稅的時候要攜帶部分的資料，可能大家還不了解在我國買房子交稅需要什么手續(xù)?
一、在我國買房子交稅需要什么手續(xù)?
買房繳稅需要準備的資料如下：
1、購房的文件袋：購房的檔案袋
2、身份證：和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印
3、戶口簿：有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
4、婚姻證明：審批中心要了解自己的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理。
5、無房證明：無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。
二、如果買的是新房，繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套
5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
三、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權證工本費：約80元
以上內(nèi)容就是對買房子交稅需要什么手續(xù)的詳細介紹了。買房子交稅的時候攜帶的手續(xù)主要包括購房的時候開發(fā)商給的文件袋，然后攜帶好身份證，戶口本，無房證明跟自己的結(jié)婚證，如果沒有結(jié)婚的話，需要有單身證明等這些證件，我們在生活當中到稅務局交不同的稅費，攜帶的資料都是不一樣的。