幾乎所有申請住房抵押貸款的人都希望以最低的利息貸到理想的金額，從而為自己省下一大筆利息費用。但是，決定住房按揭貸款利息的因素很多。有些因素我們很熟悉，有些我們不太了解，有些我們可以改變，但有些我們無法避免。那么，我們能影響房貸利率的因素有哪些呢？一、貸款時間。
決定住房抵押貸款利率的最重要因素之一是貸款時間。用錢5年和6年的借款人年利率相差很大，用錢10年和11年的借款人年利率也相差很大。所以借款人在選擇借款時間的時候，盡量縮短時間，這樣可以在一定程度上降低住房抵押貸款的利率。二、放款的周期。
借款人在申請貸款時，可能急著用錢，但辦理時間相對較晚，所以會選擇走加急放款的渠道，或者進(jìn)行過橋、墊付等操作。因此，住房抵押貸款的利息實際上要高得多。所以在申請住房按揭貸款時，提前申請可以降低利息。三、申請時間。
眾所周知，當(dāng)金融政策或樓市發(fā)生變化時，住房按揭貸款的利率會有一些變化。此外，當(dāng)商業(yè)銀行的房貸壓力高或低時，住房按揭貸款的利率會有所調(diào)整，因此借款人需要控制住房按揭貸款的申請時機(jī)，以降低利率。四、貸款人資質(zhì)。
如果借款人資質(zhì)差，比如征信不好，那么商業(yè)銀行給他的利率會比征信好的高很多。例如，如果借款人的還款能力證明不足，利率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常水平。有鑒于此，貸款人在申請貸款時，可以讓資質(zhì)更好的相關(guān)人員代替自己申請，或者一起辦理。五、房屋的資質(zhì)。
房子的資質(zhì)較差，如樓齡高、位置偏、按揭難等。申請住房按揭貸款的利率肯定比資質(zhì)好的房子高很多。對此，擁有一套以上房屋的借款人可以選擇一套資質(zhì)較好的房屋申請貸款。六、辦理的方式。
通常情況下，按揭貸款的利息要比消費貸款少很多，所以借款人在有條件的情況下，應(yīng)該選擇申請按揭貸款。七、貸款機(jī)構(gòu)。
一般來說，商業(yè)銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品比其他機(jī)構(gòu)的利率更低，也更安全。如果能在商業(yè)銀行辦理住房按揭，就不要考慮其他機(jī)構(gòu)了。