二手房貸款需要抵押新的房產(chǎn)證。買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，一般要去房管局更換新的產(chǎn)權(quán)證，然后拿著這一新的產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押，銀行才能發(fā)放二手房貸款。一般貸款辦理成功后，銀行會(huì)下發(fā)已經(jīng)標(biāo)記有抵押字樣房產(chǎn)證的。
二手房貸款怎么辦理流程
1、實(shí)地看房
需要信貸員、買賣雙方、評(píng)估員以及居間機(jī)構(gòu)同時(shí)在場(chǎng)。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會(huì)對(duì)買賣雙方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)估，確認(rèn)無誤后需要簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機(jī)構(gòu)同時(shí)前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個(gè)人基本信息，并開具收入證明。同時(shí)房產(chǎn)交易確認(rèn)書、個(gè)人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費(fèi)用
預(yù)審?fù)ㄟ^以后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人繳費(fèi)。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
買賣雙方與居間機(jī)構(gòu)需要前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，通常需要5個(gè)工作日進(jìn)行審核以及評(píng)估。5個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
6、銀行放款
銀行會(huì)發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請(qǐng)人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約提交給銀行歸檔。居間機(jī)構(gòu)則需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書上蓋公章。
二手房貸款注意事項(xiàng)
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、注意二手房房齡
二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。
3、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于購(gòu)房者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。