近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，房屋銷售違約的案例越來越多?，F(xiàn)在，邊肖介紹一些最近房屋買賣中常見的問題，希望能給你一些二手房買賣的知識(shí)。
01.因銀行政策調(diào)整，買方未能及時(shí)支付房屋尾款怎么辦？
法律意見：
由于銀行政策調(diào)整、購房者個(gè)人征信延遲等原因?qū)е沦彿空邿o法按照合同約定支付房屋尾款的情況非常普遍。出現(xiàn)這種情況，買方也要對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以購房者一定要及時(shí)了解個(gè)人征信和銀行政策。
02.房子逾期了，賣家該怎么辦？
法律意見：
除了買受人未支付尾款等一些特殊原因，出賣人必須按照合同約定及時(shí)將房屋交付給買受人。如果出賣人逾期交房，那么買受人可以依據(jù)合同約定向出賣人主張違約責(zé)任，或者主張賠償因逾期交房而增加的租金費(fèi)用。
03.賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦？
法律意見：
在房?jī)r(jià)快速飆升的特殊時(shí)期，一些賣家不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間、不配合過戶手續(xù)等手段，意圖破壞原有的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。這種情況下，買受人可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)申請(qǐng)房屋的財(cái)產(chǎn)保全。
04.遇到黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦？
法律意見：
中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。因?yàn)橹薪椋I賣雙方無法順利進(jìn)行，甚至打官司也屢見不鮮。出現(xiàn)這種情況，買賣雙方除了不按中介合同支付中介費(fèi)外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
05.房子質(zhì)量有問題怎么辦？
法律意見：
第一，如果出賣人在簽訂房屋買賣合同時(shí)已明確、如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問題，買受人據(jù)此獲得優(yōu)惠價(jià)格，且房屋過戶后買受人向出賣人主張賠償責(zé)任，則出賣人可以不承擔(dān)責(zé)任；
第二，如果買受人故意隱瞞房屋真實(shí)情況，那么買受人可以向買受人主張違約責(zé)任或者賠償；
第三，如果賣方已將房屋的真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮，未如實(shí)告知買方，那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
06.房子過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒動(dòng)怎么辦？
法律意見：
如果賣方未能遷戶口或拒絕遷戶口，除了督促賣方及時(shí)遷戶口外，最好的辦法是在簽訂合同前明確戶口遷移事宜，并在合同中寫入違反戶口遷移的責(zé)任。