規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務有關事項的通知

公積金貸款審批程序及時間

貸款申請人在提交貸款申請材料后，公積金中心將對申請人的信用情況、還款能力、抵押物情況等進行審查。審查通過后，公積金中心將出具《貸款承諾書》，貸款人憑《貸款承諾書》到指定銀行辦理貸款手續(xù)。貸款審批時間一般為10個工作日左右。

公積金貸款還款方式

公積金貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指每月還款額相同，其中本金逐漸減少，利息逐漸增加。等額本金還款是指每月還款本金固定，利息逐月遞減。兩種還款方式各有優(yōu)缺點，借款人可根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。

公積金貸款利率

公積金貸款利率由公積金管理中心根據(jù)市場情況及公積金使用效益等因素確定。目前，公積金貸款利率為首套房2.75%，二套房3.25%。此利率僅供參考，具體利率以公積金中心發(fā)布的為準。

公積金貸款最高貸款額度

公積金貸款最高貸款額度因城市、住房性質、貸款人收入等因素而異。一般情況下，首套房公積金貸款最高額度為貸款人住房公積金賬戶余額的10倍，二套房公積金貸款最高額度為貸款人住房公積金賬戶余額的5倍。

公積金貸款使用范圍

公積金貸款可用于購買新建商品房、二手房、翻建、擴建和購置車位。具體使用范圍以公積金管理中心規(guī)定為準。


各分中心、管理部，機關各處室，各受委托銀行：

為貫徹落實住建部《住房公積金個人貸款業(yè)務規(guī)范》文件要求,結合西安地區(qū)職工購房需求實際情況?，F(xiàn)對個人住房公積金貸款業(yè)務有關事項通知如下：

一、貸款額度方面

1.退役軍人在部隊的公積金繳存余額轉移進我中心的，申請公積金貸款時認可其在部隊的繳存余額，連續(xù)繳存時間可根據(jù)部隊出具的繳存證明（或繳存明細）合并計算。

部隊繳存時間與在我中心繳存時間之間不能有斷繳月份。

退役軍人在部隊的公積金繳存余額未轉移進我中心的，繳存余額和繳存時間不合并計算。

2.借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計算，但軍人公積金余額不參與計算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復印件及加蓋銀行業(yè)務章的“軍人保障卡”流水。錄機時錄入軍人身份證信息，資料掃描入個貸系統(tǒng)。

3.公積金貸款金額為萬元的整數(shù)倍。

二、貸款期限方面

1.貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

2.借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件。）