有不少朋友都將置業(yè)的目光投向了價(jià)格親民、房屋質(zhì)量有保障的二手房，但是大家也都知道二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，而且也存在著不小的交易風(fēng)險(xiǎn)。
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
首先買賣雙方在簽訂交易合同的時(shí)候，最好就明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任，此外，在購(gòu)房合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在交易合同中還應(yīng)該明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
這一點(diǎn)是非常重要的，購(gòu)房者在簽訂合同之初對(duì)于自身的支付能力和銀行的信貸情況都應(yīng)該有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。
4、每月還款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時(shí)候就能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況正確的做出選擇，不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
大家購(gòu)買的是二手房，所以可以自己選擇貸款銀行。每一個(gè)銀行的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。所以借款人需要提前了解咨詢各大銀行關(guān)于買房貸款的政策，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇您自己中意的、最劃算的貸款銀行。
6、向銀行提供材料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
8、每月還款要及時(shí)，避免罰息
對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時(shí)，在銀行留下不良的信用記錄。
上述八大注意事項(xiàng)，基本上也囊括了大家在辦理二手房貸款之前需要注意的事項(xiàng)，希望能夠?qū)Υ蠹屹J款買房有所幫助。