蘇州限購公積金貸款細(xì)則:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

蘇州限購公積金貸款細(xì)則

本細(xì)則旨在貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對住房公積金貸款的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、申請條件

在蘇州繳存住房公積金且達(dá)到相應(yīng)繳存年限的職工，在蘇州購買自住住房，符合蘇州限購政策且征信記錄良好的，可以申請住房公積金貸款。

二、貸款額度

職工申請住房公積金貸款的額度，根據(jù)職工家庭情況、住房情況、還款能力等因素確定，最高貸款額度為職工及其配偶住房公積金賬戶余額的3倍，且不得超過所購住房總價的80%。

三、貸款期限

住房公積金貸款期限最長為30年。職工年齡與貸款期限之和不得超過65年。

四、貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

五、還款方式

職工住房公積金貸款采用等額本息還款方式。職工可根據(jù)自身情況選擇月還款或季還款。

六、貸款擔(dān)保

職工申請住房公積金貸款時，應(yīng)當(dāng)提供抵押擔(dān)保或者質(zhì)押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的房產(chǎn)應(yīng)在蘇州，且產(chǎn)權(quán)清晰。質(zhì)押擔(dān)保的住房公積金余額不低于貸款本金的30%。

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹落實。

蘇州市人民政府

2016年10月3日

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施?，F(xiàn)就有關(guān)意見通知如下：

一、進(jìn)一步完善土地出讓條件。按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求；合理設(shè)置住宅用地出讓市場指導(dǎo)價以及一次報價區(qū)間，對超過市場指導(dǎo)價的住宅用地，嚴(yán)格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì)，推動土地帶設(shè)計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房（定銷商品房）和人才公寓的上市力度。

二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。