佛山住房公積金住房抵押貸款辦法調(diào)整
個(gè)人住房抵押貸款條件
具有完全民事行為能力，且為佛山市戶籍、在佛山市穩(wěn)定工作的人員；繳存住房公積金且連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上；有穩(wěn)定、可靠的收入來(lái)源，還款能力符合要求；具有合法有效的購(gòu)房合同，且房屋位于佛山市范圍內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；能夠提供合法有效的抵押物；滿足其他相關(guān)條件。
住房抵押貸款額度
貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，且最高貸款額度不得超過(guò)佛山市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。多子女家庭、住房公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)、擁有佛山市戶籍等因素可以提高貸款額度。
住房抵押貸款利率
住房公積金住房抵押貸款利率由央行規(guī)定的住房公積金貸款利率和佛山市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的加點(diǎn)利率之和確定。首套房公積金貸款利率最低為2.75%，二套房最低為3.25%。
還款方式
住房公積金住房抵押貸款的還款方式為等額本息還款、等額本金還款或組合還款。等額本息還款是指每個(gè)月還款額相等，其中包含本金和利息，前期還款利息較多，本金較少，后期本金較多，利息較少。等額本金還款是指每個(gè)月還款本金相同，利息逐月減少，前期還款壓力較大，后期還款壓力較小。
組合還款
組合還款是指在貸款期限內(nèi)，借款人可以選擇不同的還款方式，例如前幾年采用等額本息還款，后期采用等額本金還款或其他還款方式，根據(jù)自己的還款能力靈活選擇。
其他調(diào)整內(nèi)容
此外，調(diào)整后的辦法還明確了住房公積金住房抵押貸款的提取條件、擔(dān)保方式、風(fēng)險(xiǎn)防控、違規(guī)處理等內(nèi)容，進(jìn)一步完善了住房公積金住房抵押貸款的管理制度，保障住房公積金貸款的安全性和穩(wěn)定性。
第一章 總則
第一條 為規(guī)范住房公積金住房抵押貸款的管理，更好發(fā)揮住房公積金支持干部職工購(gòu)買(mǎi)自住房屋、改善居住條件的作用，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 住房公積金住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指依時(shí)足額繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有自住房屋時(shí)，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。
貸款遵循權(quán)利與義務(wù)相應(yīng)的原則。
第三條 貸款以職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修理普通自住住房（規(guī)劃用途為“住宅”）為發(fā)放對(duì)象，規(guī)劃用途為非住宅的（如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商業(yè)或商務(wù)用房等）不予發(fā)放貸款。
參照省住建廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下” 的規(guī)定，超出上述面積標(biāo)準(zhǔn)的住房，申請(qǐng)貸款時(shí)僅按上述面積標(biāo)準(zhǔn)部分的房?jī)r(jià)款計(jì)算可貸款額，超出部分由借款人自行解決。
第二章 貸款程序
第四條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，貸款委托商業(yè)銀行發(fā)放。具體受委托承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行），由市住房公積金管理委員會(huì)確定；市住房公積金管理中心根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)的決定，委托銀行開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。