泉州市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款實施意見
為貫徹落實國家和省市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，進一步發(fā)揮個人住房公積金貼息貸款的金融杠桿作用，支持剛需和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定本實施意見。
實施范圍
泉州市域內(nèi)符合本實施意見相關(guān)條件的個人。
貸款對象
具有泉州市戶籍或在我市穩(wěn)定就業(yè)、繳存住房公積金滿1年以上且連續(xù)足額繳存6個月的個人。購買首套或第二套自住住房的，且在貸款發(fā)放前已使用住房公積金貸款一次，且已結(jié)清的個人。
貸款額度
貸款額度最高不超過借款人家庭在泉州市購買自住住房的合同價款或評估值的80%。借款人家庭是指借款人及其配偶、未成年子女、父母。
貸款期限
貸款期限最長不超過30年。其中，商業(yè)性貸款期限最長不超過20年，住房公積金貼息貸款期限最長不超過10年。
貸款利率
商業(yè)性貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR）執(zhí)行。住房公積金貼息貸款利率按照《泉州市個人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。
貼息范圍
借款人符合本實施意見規(guī)定條件，且借款人家庭人均可支配收入低于家庭所在地可支配收入中位數(shù)1.5倍的，可申請住房公積金貼息貸款。貼息標準按照《泉州市個人住房公積金貼息貸款管理辦法》執(zhí)行。
一、為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，有效緩解住房公積金資金流動性緊張壓力，支持合理購房信貸需求，維護住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權(quán)利，結(jié)合本市實際情況，制定本實施意見。
二、本實施意見所稱的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指在住房公積金資金流動性緊張情況下，由住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受托銀行”）按照市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個人住房公積金貸款額度，以住房公積金貸款利率向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，因商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產(chǎn)生的利差，由公積金中心向受托銀行補貼的貸款方式。
三、為保證住房公積金收入與支出之間的平衡，公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況，控制貼息貸款規(guī)模。當全市住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比，即個貸使用率連續(xù)三個月超過95%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款機制，也可以實行公積金貸款發(fā)放輪候制度。
當個貸使用率連續(xù)三個月低于85%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款轉(zhuǎn)回機制，根據(jù)資金情況分批將未結(jié)清的貼息貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
四、受托銀行享有貼息貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔貸款風險。貼息貸款余額轉(zhuǎn)回公積金貸款后，公積金中心享有貸款的債權(quán)和抵押權(quán)，并承擔貸款風險。
五、年度貼息額度由公積金中心于每年初納入住房公積金年度收支計劃，報經(jīng)住房公積金管理委員會批準后實施。