離婚后,夫妻共同貸款房款未還清,怎么過戶到另一方::

以上是個人看法,僅供交流探討,如有不當敬請諒解

離婚時將約定房產(chǎn)歸一方所有,但是房屋貸款尚未還清的,為了防止日后再有糾紛,需要將房產(chǎn)更名為過戶的,在有抵押貸款的情況下,必須要經(jīng)過銀行同意更名過戶,但是手續(xù)較麻煩,銀行一般不同意。這樣就只有提前還款解押,再到不動產(chǎn)登記部門繳納一定稅費辦理過戶手續(xù)。在還款之前應當簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議,約定雙方的權(quán)利義務,防止一方毀約。

如果離婚時房產(chǎn)歸一方所有,剩余未還房貸自然由房屋產(chǎn)權(quán)人獨立承擔。如果房產(chǎn)平均分配,由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付首付款和已還按揭貸款的一半,剩余未還房貸部分由產(chǎn)權(quán)人獨立償還。所以說,不論房子怎么分,剩余的貸款都由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方獨立承擔。