房產(chǎn)抵押貸款時評估費都是由客戶自行承擔(dān)，銀行是不會出這個費用的，具體金額是按評估價的千分之三到千分之五收取的。
房產(chǎn)抵押貸款的評估的參考條件如下：
1、主要參考:房子周邊的小區(qū)的價位，或同小區(qū)二手房價位。
2、房產(chǎn)本身情況：看房子的建筑年代，樓層，朝向，面積，如果過戶是否產(chǎn)生額外費用，房子的裝修情況，地區(qū)，地域，交通，與生活相關(guān)的位置如學(xué)校、超市等。
3、房產(chǎn)未來價值：看房子可利用價值，可改造價值。如臨街房等。
4、未來規(guī)劃價值：比如正在修建地鐵，正在修建學(xué)校、醫(yī)院等。不管是規(guī)劃中，還是正在建設(shè)都在參考之列。
5、評估值與抵押貸款額度：評估的價值決定貸款的比例，一般都是按此執(zhí)行。正規(guī)的公司一般是金融管理部門指定或委派。
6、房子供需情況：這種情況主要是針對一線城市，房子供求關(guān)系緊張，或緊鄰重要樞紐、機構(gòu)等。