進(jìn)入到2021年之后，樓市調(diào)控有了一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是不斷收緊對(duì)資金的限制。而這就導(dǎo)致了銀行資金緊張，所以為了讓有限的資金創(chuàng)造更大的價(jià)值，現(xiàn)在多個(gè)城市都在上調(diào)房貸利率。例如蘇州就在一個(gè)月的時(shí)間里，兩次上調(diào)了房貸利率。房貸利率的上漲就會(huì)讓購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候付出更多成本，那么問(wèn)題就來(lái)了，在房貸利率上漲的背景下，貸款買(mǎi)房該如何省錢(qián)呢？這里有4個(gè)小技巧需要注意：
技巧一，全款買(mǎi)房。只有貸款買(mǎi)房才會(huì)產(chǎn)生利息成本，所以想要減少利息成本，最簡(jiǎn)單直接的辦法就是，全款買(mǎi)房。只要不找銀行貸款，那就不會(huì)產(chǎn)生利息成本。不過(guò)從資金利用的角度考慮的話，全款買(mǎi)房并不劃算。而且大部分人也沒(méi)有那么多資金全款買(mǎi)房，所以這個(gè)技巧并不是普通人能用的。
技巧二，以首套房資格貸款。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上的房貸利率都比較高，但首套房的貸款利率和二套房的貸款利率是不一樣的。就目前來(lái)看，首套房的貸款利率比二套房貸款利率低0.2%左右，這就意味著，貸款同樣多的錢(qián)，最后在利息方面可能會(huì)有好幾萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)的差距。
技巧三，升級(jí)銀行VIP。去過(guò)銀行辦理業(yè)務(wù)的都知道，銀行有VIP客戶(hù)，而且還可以享受很多服務(wù)。畢竟VIP客戶(hù)能給銀行帶來(lái)更多利潤(rùn)，所以有優(yōu)惠也能理解。就拿貸款來(lái)說(shuō)，一旦你成為了銀行的VIP客戶(hù)，那你在貸款的時(shí)候就能獲得不錯(cuò)的優(yōu)惠價(jià)格，最后就能申請(qǐng)到更低的房貸利率。
技巧四，利用公積金貸款。需要注意的是，現(xiàn)在房貸利率上漲的都是商業(yè)貸款的利率，其實(shí)公積金貸款的利率并沒(méi)有出現(xiàn)上漲。所以購(gòu)房者如果真的想要省錢(qián)的話，那么最好的辦法就是，在貸款的時(shí)候最好是選擇公積金貸款。不過(guò)問(wèn)題是，公積金貸款都有額度限制，在大城市里，這點(diǎn)額度可能根本就不夠用。