公積金貸款、商業(yè)貸款的相關知識

一、 住房公積金貸款應具備的條件

1、職工正常連續(xù)匯繳公積金6個月(含)以上

2、未到法定退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的,按其規(guī)定執(zhí)行)

3、具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人信用良好

4、借款申請人及共同申請人沒有影響貸款償還的債務

5、提供符合法律規(guī)定并經公積金中心審定的資產作為抵押或質押

6、同意按照公積金中心認可的擔保方式提供擔保

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度計算方式

貸款額度=借款人公積金繳存基數x還貸能力系數x12x貸款年限(以公積金實際查詢可貸款額度為準)

三、住房公積金貸款購買商晶住房(一手房)

住房公積金貸款購買商品住房,其項目開發(fā)單位需與公積金中心簽訂合作協(xié)議。申請貸款時間與購房合同簽訂時間不超過12個月。

(一) 首付款比例：

1、首套首付2成,貸款8成；

2、已經有一次公積金貸款,已經結清,再用公積金貸款,首付比例為3成；

3、購買二套商品住房首付比例不低于4成；

4、購買非普通商品住房首付比例不低于3成；

(二) 首付款支付方式

1、借款人申請自有資金支付；

2、可劃轉賬戶余額支付首付款；

(三)貸款額度(以公積金實際查詢可貸款額度為準)

1、夫妻組合貸(申請人及共同申請人組合貸)2人均全額繳存公積金的最高貸款額度8萬;

2、個人申請全額繳存公積金的最高貸款額度50萬

3、借款人及共同中請人半額繳存公積金的,最高的貸款額為40萬,借款人個人半額繳存公積金的，最高貸款額度為25萬

(四)貸款年限

貸款期限按借款人距法定退休年齡(男60,女55)延長5年計算,最長年限不超過30年；

(五)提供的材料

1、借款人及配偶(或共同申請人)身份證、尸口(戶籍證明)；

2、已婚提供結婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪的還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

3、商品房買賣合同,付款發(fā)票

4、開發(fā)公司提供的《授權委托書》和《丹東市不動產登記申請書》

5、公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

四、購買二手房且不動產權證未過戶至借款人名下申請公積金貸款

1、購買的二手房已取得《不動產權證書》并且房屋建成時間(房齡)不超過20年。

2、商服、別墅不能公積金貸款,房屋建筑面積小于50m2,不能公積金貸款；

3、貸款額度:①房屋評估總值的6成,頂層、閣樓貸款額度為評估總值的5成

②本市公積金首套貸款6成,在有一次公積金貸款的情況下再次使用公積金貸款則屬于二套貸款，貸款比例為5成，利率上浮10%；如果有一次公積金貸款在已經結清的

情況下提供結清證明,貸款額度為6成,利率不上浮,申請時間與前次貸款結清時間需間隔12個月以上,2018.9.15日實施的

③夫妻雙方名下有一套未結清的商業(yè)住房貸款的,按二套房貸認定,購買第二套住房申請公積金貸款首付款比例不低于50%2018.9.15日實施的

④公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

貸款年限

1)夫妻組合貸(申請人及共同申請人組合貸)2人及以上均正常繳存公積金的最高貸款額度80萬；

個人申請(或借款申請人及共同申請人只有一人)正常繳存公積金的最高貸款額度50萬借款人及共同申請人均半額繳存公積金的,最高的貸款額為40萬,借款人只有一個人半額繳存公積金的而其余人員沒有繳存公積金的,最高貸款額度為25萬

2)貸款期限按借款人距法定退休年齡延長5年計算,其房齡與貸款年限之和不得超過30年；

4、需提供的材料：

1)賣方合法有效的身份證明、婚姻證明；

2)借款申請人及共同申請人合法有效的身份證明、戶籍證明：

3)已婚提供結婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪偶的,還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

4)未過戶至借款人名下的《不動產權證書》

5)具有二級及以上資質的評估公司出具房屋價格報告；

6)二手住房買賣協(xié)議；

7)稅收完稅證明,(過戶后提供)；

8)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

五、已過戶至借款人名下中請公積金貸款

1、購買的二手房已取得《不動產權證書》并且房屋簡稱時間不超過20年貸款額度:房屋評估總值的6成,頂層、閣樓貸款額度為評估總值的5成

2、貸款年限及額度同上

3、需提供的材料：

1)借款申請人及共同申請人合法有效的身份證明、戶籍證明；

2)已婚提供結婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪偶的,還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

3)由公積金中心或房產部門認定的《不動產權證書》原件；

4)已轉移至借款人名下的不動產權證，

5)具有二級及以上資質的評估公司出具房屋價格報告；

6)二手住房買賣協(xié)議；

7)稅收完稅證明

8)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

六、異地公積金

1、異地公積金申請條件:職工在工作地正常、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含個月)；

工作收入穩(wěn)定、個人信用良好、有償還借款本息的能力；

申請時無未償還的住房貸款或影響貸款償還的其他債務；所購房屋在丹東行政區(qū)域內,開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂了合作協(xié)同意用購買的房產作為抵押物。

2、貸款額度:房屋評估總值的5成,頂層、閣樓貸款額度為評估總值的4成

3、提供的材料:同市公積金提供的材料一樣,另外需要再提供異地公積金繳存證明

七、鐵路公積金和部隊公積金

先審核買方公積金的貸款資質,交易所更名,不動產權證更至買受人名下后去公積金面簽,審批通過后辦理抵押手續(xù)

公積金流程

備注：1、評估報告需要一式三份,公積金2份,客戶1份:千分之2.5評估費；

2、公積金貸款審批:①賣方:本人到場、身份證、戶口本、產權證,賣方名下的銀行卡,如已婚需要夫妻雙方本人到場,攜帶結婚證(離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書),老產權證需要不動產63、64號窗口調土地權利性質查詢單(本人攜帶本人身份證及房照)當天可以出:建行的銀行卡(必須是一類卡),銀行的存取小票(小票體現完整的卡號)

②買方:本人到場、身份證、戶口本、買方名下的銀行卡,如已婚需要夫妻雙方本人到場，攜帶結婚證(離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書),收入證明(公積金模板),建行的銀行卡,銀行的存取小票(小票體現完整的卡號)