銀行房貸利率下調(diào)意味著購(gòu)房成本降低，國(guó)家政策導(dǎo)向依然是不希望社會(huì)資金過(guò)多、過(guò)快地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，此舉有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定向好發(fā)展。大家需要注意，新客戶購(gòu)房以后自然是按新利率執(zhí)行，至于在利率下調(diào)前已買房的老客戶，其房貸利率如下：
1.若是LPR下調(diào)，那公積金貸款不受影響，因?yàn)槠鋱?zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)央行貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，屆時(shí)客戶的公積金貸款才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。
2.選擇執(zhí)行固定利率的商業(yè)貸款也不會(huì)因?yàn)長(zhǎng)PR的下調(diào)而降低利率，無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。
3.選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款利率會(huì)因LPR下調(diào)而變化，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。