花未來(lái)的錢(qián)享受現(xiàn)在是很多人的選擇，信用卡遍地走。同樣的，買(mǎi)房貸款也是大多數(shù)人的必經(jīng)之路（當(dāng)然也因錢(qián)不夠），貸款雖然要交一定額度的利息，但是長(zhǎng)久來(lái)看還是比較有利的。大家都知道貸款買(mǎi)房要注意個(gè)人信用、房產(chǎn)評(píng)估等，那你知道房貸還完之后要做的第一件事是什么嗎？
首先就是購(gòu)房合同一定要謹(jǐn)慎簽，如果是條款不清楚，或者是交房時(shí)間不明，或者是開(kāi)發(fā)商承諾的事情沒(méi)有做到，那都是你在合同上沒(méi)有注意。購(gòu)房合同是雙方的紐帶，也是法律的見(jiàn)證，一定得注意了。其次，房子拿到后，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多人拿到房子后看了一圈房子就算了，最后裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)墻壁不整齊，或者是設(shè)計(jì)不合理等等，都是怪自己當(dāng)初不仔細(xì)，而你已經(jīng)交了錢(qián)，找開(kāi)發(fā)商多半也是沒(méi)用的
首先，先去銀行做撤銷(xiāo)抵押登記
我們經(jīng)常說(shuō)貸款貸款，可能忘記了它本來(lái)的意義：是抵押貸款。也就是說(shuō)把房子抵押給銀行，銀行給你錢(qián)，然后每個(gè)月還錢(qián)；本質(zhì)即使房子銀行有產(chǎn)權(quán)份額的。如果你的錢(qián)一直還不上，那銀行就有權(quán)利向法院起訴，然后拍賣(mài)。這種時(shí)候房產(chǎn)證在你手上也沒(méi)用，而且只要你貸款沒(méi)還完，那房子銀行就有份，房子處于抵押狀態(tài)。
所以貸款還完要做的第一件事：解押，如果忘記了去銀行解押，有可能被別有用心的人利用轉(zhuǎn)賣(mài)之類(lèi)的。這個(gè)就和銷(xiāo)毀借條是一樣的，你還錢(qián)之后總要把借條拿回來(lái)燒了吧，這樣才不會(huì)被誣陷說(shuō)沒(méi)還錢(qián)。
解押作用
只有在還清全部貸款后，才能收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利登記證、涂銷(xiāo)抵押證明等證件資料，只有在完成房管局的抵押登記涂銷(xiāo)后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)你還完貸款需要辦理解押時(shí)，你需要準(zhǔn)備抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表、房主的身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明、還款結(jié)清證明、購(gòu)房發(fā)票等其他資料。準(zhǔn)備好之后就可以去房管局預(yù)約辦理解押流程了！
買(mǎi)房看似一件很輕松的事情，如果是全款買(mǎi)房，可能沒(méi)有那么麻煩，但是如果是貸款買(mǎi)房或者是買(mǎi)二手房，里面的手續(xù)就多了，每一步都不能走錯(cuò)，否則最后受傷的還是自己。