臣財(cái)貸款網(wǎng)7月18日訊，現(xiàn)在很多人為了保障自己的權(quán)益，都希望在房產(chǎn)證上加名字，對(duì)于計(jì)劃結(jié)婚或已婚的人，在婚前房產(chǎn)證上加名字所需要辦理的手續(xù)或流程與在婚后房產(chǎn)證上加名字有何不同？
該如何在房產(chǎn)證上加入配偶的名字呢？
婚前購(gòu)房女友房產(chǎn)證要加名需先結(jié)清貸款再辦手續(xù)
劉先生今年30歲，幾年前父母付首付為他在海淀區(qū)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，如今正在正常還貸款中。今年他即將與相戀三年的女友舉行婚禮，打算將這套房作為婚房，然而女友卻要求必須將自己的名字加入房產(chǎn)證里，才能領(lǐng)結(jié)婚證，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，所以劉先生不知道能否辦理加名手續(xù)。
專家解答：“偉嘉安捷”指出，如果購(gòu)房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是當(dāng)前已還清按揭且沒(méi)有在抵押狀態(tài)當(dāng)中的。否則不能辦理加名手續(xù)，因此案例中的劉先生需要想辦法提前將貸款還清。此外，因?yàn)榉孔邮莿⑾壬榍皞€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，而且兩個(gè)人沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，女方名字也想加為房子的共有人，則需要通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，因?yàn)闆](méi)有結(jié)婚證，所以這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，此外，在辦理加名手續(xù)后，由于沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，所以建議劉先生和女友辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免在結(jié)婚后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。
婚后購(gòu)房共同還清貸款夫妻之間加名無(wú)需繳納契稅
曾小姐和丈夫都是80后，兩個(gè)人在幾年前相識(shí)并辦理了結(jié)婚手續(xù)，結(jié)婚時(shí)丈夫家里出資支付首付，在南二環(huán)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套小兩居，結(jié)婚后兩個(gè)人一起償還房屋貸款。由于首付是丈夫出的，所以房產(chǎn)證上只寫(xiě)了他一個(gè)人的名字，幾個(gè)月前兩個(gè)人提前還款結(jié)清了房貸，曾小姐想把自己的名字加在房產(chǎn)證上，但是不知道該如何操作。
專家解答：因?yàn)榉慨a(chǎn)的貸款已經(jīng)結(jié)清，因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。“偉嘉安捷”指出，婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)比婚前要相對(duì)容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚?gòu)買(mǎi)的，而且曾小姐也參與了還貸，屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。兩個(gè)人在婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有男方的名字，現(xiàn)在想把女方的名字也加上，增小姐需要和丈夫持雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等材料，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。此外，根據(jù)最新規(guī)定，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此案例中曾小姐加名不需要繳納契稅。
臣財(cái)貸款推薦更多貸款知識(shí)：貸款還不上怎么辦
關(guān)注手機(jī)臣財(cái)貸款（http://m.ccv168.com），貸款最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看。
首頁(yè)上一頁(yè)12