房價(jià)跌了房貸會(huì)怎么樣能給你帶來什么

臣財(cái)貸款網(wǎng)7月18日訊，在中國買房的情況分了很多種，無論是剛需買房還是投資買房，在買房之前都必須考慮的一件事是：買了房子能給我?guī)硎裁?

先看看當(dāng)前主流媒體機(jī)構(gòu)對房價(jià)的判斷：

1、自6月份以來，30個(gè)大中城市商品房成交量下降，相比5月下降了8個(gè)百分點(diǎn)。前三個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)回落。目前一二三線城市房價(jià)環(huán)比增速均已經(jīng)拐頭向下。盡管房價(jià)上漲的城市還是不少，但是總數(shù)減少。

2、國際咨詢公司GUIDEPOINT針對中國就業(yè)市場報(bào)告指出，自2013年起，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)的走勢與房地產(chǎn)市場的走勢在6個(gè)月中是相似的，然而就業(yè)機(jī)會(huì)先于房價(jià)六個(gè)月左右達(dá)到峰值或觸底。而中國房地產(chǎn)市場中介新增工作機(jī)會(huì)的峰值已經(jīng)過去，這意味著房價(jià)未來將會(huì)下跌。

房價(jià)上漲期：怎樣都好說!

在房價(jià)上漲時(shí)期，所有的問題都不是問題。因?yàn)榉績r(jià)在漲，意味著今天花出去的錢，是能夠帶來實(shí)實(shí)在在的收益的。

剛需買房者追求的是房子帶來的附加價(jià)值，而非房子本身。因此，房價(jià)上漲對剛需買房者影響不大，最多影響買房的區(qū)域和地理位置。

對投資買房者而言，房價(jià)上漲的好處更大。從2004年開始，中國房價(jià)變成一匹脫韁的野馬。而對于手握大量資金的投機(jī)客而言，“炒房”能夠帶來遠(yuǎn)高于其他投資的收益。

總之，只要房價(jià)漲，啥都不是事兒。

可萬一跌了呢?

房價(jià)下跌期：有人要跳樓

A君經(jīng)過數(shù)年艱辛努力，終于在近期買了房，總價(jià)100萬元，其中首付30萬元，銀行貸款70萬元。有車有房的生活還沒過幾天，房價(jià)竟然“DUANG”的一聲，跌了一半。

這下就麻煩了。

首先，這意味著房屋貸款的抵押品(即房屋本身)價(jià)值不足。這種情況下A君有兩種選擇，一是補(bǔ)足這20萬(70萬-50萬)的差價(jià)，也就是要拿錢或者其他抵押品來彌補(bǔ)抵押品價(jià)值的不足;二是選擇讓銀行把房子收走，進(jìn)行拍賣。

據(jù)《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方(購房人)的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本息。”

如果選擇前者，就是對A君資產(chǎn)的考驗(yàn)，拿得出還好，否則只能選擇第二種選擇。

后者算是破罐子破摔的無奈選擇。但問題在于，房子必然拍不出70萬，實(shí)際拍出的價(jià)格可能會(huì)低于50萬，比如40萬元。這還沒完，除了被趕出房子，還有30萬(70萬-40萬)的負(fù)債在等著A君。

或許有人認(rèn)為，如果房價(jià)大幅下跌，必然導(dǎo)致上述情況的大量發(fā)生，最終會(huì)有“法不責(zé)眾”的解決方案。但如果沒有呢?怕是有人要跳樓了，不只是買房者，銀行的人估計(jì)也要跳樓了。

高不見頂?shù)姆績r(jià)：到底跌不跌？

房地產(chǎn)行業(yè)要想產(chǎn)生泡沫，必然是因?yàn)楸皇袌銎毡榭炊?，?dǎo)致大量資金涌入，從而推高房價(jià)。而對房產(chǎn)價(jià)格而言，只有當(dāng)買房者增多，而房產(chǎn)數(shù)量有限的情況下才有增長的空間。反之，房價(jià)會(huì)下跌。

房價(jià)出現(xiàn)適當(dāng)扭轉(zhuǎn)之前，會(huì)有一些前兆，包括但不限于以下幾個(gè)。

1、房產(chǎn)交易量下降。房產(chǎn)交易量下降有兩種可能，一是行情看漲，房產(chǎn)持有者持房待售，二是買房的人少了，或者愿意為高房價(jià)買單的人少了。前者會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格走高，而后者則相反。

2、房地產(chǎn)從業(yè)人員減少。衡量一個(gè)行業(yè)發(fā)展前景最重要的指標(biāo)之一就是從業(yè)人員的情況，包括就業(yè)人數(shù)和行業(yè)薪資情況。如果就業(yè)人數(shù)持續(xù)增加或者行業(yè)薪資上漲，則表示該行業(yè)發(fā)展勢頭良好，否則應(yīng)看空。

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