買房還貸這場夢(mèng)，許多人一做就是大半輩子，在身體力行去圓夢(mèng)的同時(shí)，也犧牲了生活本身的樂趣。壓力大的日子，似乎一眼就可以望到頭，難道后半生就只能這樣了無生趣的過了？貸款年頭少的月供壓力大，貸款年頭多的利息太高，那么有什么方法可以稍微減少一點(diǎn)壓力呢？其實(shí)，貸款也有很多“隱形菜單”，需要購房者自己去發(fā)現(xiàn)，因?yàn)殂y行不會(huì)告訴你，他們只會(huì)推薦對(duì)銀行比較有利的選項(xiàng)，所以準(zhǔn)備貸款買房前一定要多做功課。這4種超省錢的房貸打開方式，了解一下？
第一種，改變還款周期。也就是說房奴們不用再還月供了，而是還“雙周供”。不過這個(gè)方法很有局限性，并不是所有地區(qū)的所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。目前，開放這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行非常少，但不排除以后不會(huì)多起來。因?yàn)闃鞘凶兓媚獪y，對(duì)于市場相對(duì)冷淡的城市，銀行可能會(huì)配合當(dāng)?shù)卮胧┮黄鹜瞥鲆恍├庙?xiàng)目來促進(jìn)消費(fèi)。所以，如果你所在的城市有支持這種還款方式的銀行就別錯(cuò)過啦。大家都知道還款周期對(duì)利息的影響很大，把月供拆成兩半，分開還，就等于提高了還款的頻率，還款本金就會(huì)快速減少，還款總額也得到減少。每次還款看似變化不大，但長此以往的算下來，或許可以少還好幾萬的利息。當(dāng)然，差別感受的大小，也與你貸款時(shí)選擇的“等額本金”還是“等額本息”有關(guān)系。
第二種，更換銀行。貸過款的人都知道，每家銀行的利率和服務(wù)是不一樣的，差距大的時(shí)候，累計(jì)可能都不會(huì)是個(gè)小數(shù)目。每家銀行其實(shí)也存在競爭關(guān)系，信貸柜員也有業(yè)績要求，所以有變動(dòng)也是很正常的事。如果幅度差距小則沒必要來回折騰，如果浮動(dòng)很大且近期有連續(xù)下降的趨勢，那么可以通過新的貸款銀行幫忙找一家擔(dān)保公司，先還掉原來貸款銀行欠的所有房貸，然后再在新的貸款銀行重新辦理貸款手續(xù)。
第三種，運(yùn)用固定與浮動(dòng)利率。降低的利率對(duì)于月供壓力大的人來說，簡直是天大的好消息，別看浮動(dòng)可能只有零點(diǎn)幾的點(diǎn)，夸張時(shí)可能到1，但總價(jià)卻可以少個(gè)四五位數(shù)，至少一月半月的工資省下來了。貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓你選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，一般是不能改的，如果當(dāng)時(shí)利率很低，那么選固定當(dāng)然合適。
不過，很多購房者都是在樓市火熱時(shí)候買的房子，利率處于至高點(diǎn)，因此很多人也會(huì)選擇浮動(dòng)利率。能不能修改不是絕對(duì)的，每家銀行的情況不同，需要交違約金，同時(shí)也受貸款年限的限制。一般是要求固定利率還款滿1年，如果按照固定利率還款方式已經(jīng)滿5年，違約金也會(huì)免除掉。值得注意的是，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)并不是只看眼下的數(shù)字，需要前前后后長期的數(shù)據(jù)和當(dāng)下的時(shí)政綜合起來分析，沖動(dòng)之下很有可能做出后悔的決定。
第四種，縮短還貸年限。很多人都認(rèn)為提前還款就是省錢，但其實(shí)并不是。它有一定的前提，那就是當(dāng)初選的是“等額本金”還是“等額本息”，這倆區(qū)別特別大。前者適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，前期還款多，后期逐漸減少，適合提前還款。而后者則是每月還款均等，但前期還的都是利息，后期才是本金，因此提前還款特別吃虧，很多情況下還需要違約金。