<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）09月29日訊，最新房產(chǎn)政策：住建部不出調(diào)控政策，國務(wù)院更不出。住建部表態(tài)暫不出臺調(diào)控政策，因城施策讓調(diào)控責(zé)任落實(shí)地方房價(jià)還在一個(gè)勁兒的往上漲，但負(fù)責(zé)房地產(chǎn)調(diào)控的住建部卻默然無聲。
就此，記者向住建部咨詢其是否將出臺新的調(diào)控政策，住建部多個(gè)部門包括房地產(chǎn)司和住房保障司均三緘其口?！艾F(xiàn)在不是出不出新政策的問題，現(xiàn)在的任務(wù)是如何將現(xiàn)有的政策執(zhí)行到位?！弊〗ú績?nèi)部一位官員對記者表示。
“住建部暫時(shí)不會(huì)出臺房價(jià)調(diào)控政策，國務(wù)院更不會(huì)出?！?月26日，住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進(jìn)一步讓調(diào)控責(zé)任落實(shí)到地方。
住建部最近一次提及房地產(chǎn)市場調(diào)控是9月初。
9月6日，住建部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出，將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí)，還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。也就說，“分類調(diào)控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內(nèi)容將成為今后一段時(shí)間住建部的工作重點(diǎn)。
實(shí)際上，各地已經(jīng)陸續(xù)出臺地方版的樓市政策。
9月26日南京出臺了13條意見穩(wěn)定住房價(jià)格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價(jià)上漲，值得懷疑，這個(gè)很溫柔的限購政策?！鄙虾５禺a(chǎn)專家顧海波向記者指出，針對此輪房價(jià)上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。
各方對此熱議不斷。
社科院8月底發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告認(rèn)為，今年9月到明年上半年，樓市將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整的城市更加集中。
此外，對房價(jià)的質(zhì)疑聲此起彼伏。
野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)近日指出，經(jīng)過近半年快速上漲，部分一線城市房價(jià)漲幅超過50%；一線樓市價(jià)格短期的快速上漲，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫化的趨勢。方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也表示，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房價(jià)、地價(jià)暴漲，絕對房價(jià)已經(jīng)偏高?！暗貎r(jià)高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號。”任澤平認(rèn)為。
與上述觀點(diǎn)類似，國務(wù)院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突，是推動(dòng)本輪房價(jià)全面上漲的最關(guān)鍵原因?！敖鹑诒O(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價(jià)旋即暴漲?！背鸨Ｅd表示。
稍加注意的是，事實(shí)上，中央對于此輪房價(jià)上漲已高度警覺。7月26日，中央政治局會(huì)議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，只是至今沒出臺具體的政策。
但不論是限購，還是限貸，并沒能阻擋住各地房價(jià)的持續(xù)上漲。9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，8月份全國房價(jià)繼續(xù)上漲。
“房價(jià)上漲，這不是最后一次?！敝x逸楓說。自1998年7月，國務(wù)院發(fā)布政策取消福利住房分配制，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房價(jià)開始了跨越式的狂飆，而北、上、廣等一線城市，更是這場房價(jià)上漲的前沿陣地。今年春節(jié)過后，北京的房價(jià)重回高燒模式，用一位北京購房者的話說，“房價(jià)燒到一頓午飯的工夫，房價(jià)就跳漲”。
即便如此，住建部卻依然保持沉默。
記者注意到，住建部部長陳政高在今年兩會(huì)期間就表態(tài)說，要穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價(jià)，前不久他也透露說要配合央行開展圍繞首付貸等消費(fèi)金融產(chǎn)品的專項(xiàng)整頓工作。
日前，陳政高率督察組赴內(nèi)蒙督查，盡管提及房地產(chǎn)去庫存、棚戶區(qū)改造和住房保障情況等，但同樣沒就房價(jià)上漲單獨(dú)發(fā)表觀點(diǎn)。截至記者完稿時(shí)，住建部尚未就房價(jià)出臺新的政策。
中國房價(jià)高漲為什么會(huì)得到默許？多位受訪者均贊同，盡管房子是用來住的，但中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，已擺脫不了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴?！胺績r(jià)的不斷推高，促使更多的文視房地產(chǎn)為投資避險(xiǎn)的最佳投資品，投資樓市穩(wěn)賺不賠成為房價(jià)瘋狂上漲的誘因?！鳖櫤２ㄔ诮邮懿稍L時(shí)對記者說。