10月03日訊,在多個(gè)熱點(diǎn)城市推出樓市限購(gòu)限貸政策的背景下,北京、天津于國(guó)慶前一日同時(shí)亮出“組合拳”加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控,意味著在“一城一策”政策框架內(nèi),越來越多的地方樓市政策再現(xiàn)收緊跡象。

1至9月百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲14.91%

“當(dāng)前樓市存在局部過熱風(fēng)險(xiǎn),但仍處在可控范圍內(nèi),及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策是能夠穩(wěn)定未來市場(chǎng)預(yù)期的?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查,2016年1至9月百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲14.91%,各季度漲幅逐步走高,其中8、9月環(huán)比漲幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均價(jià)上漲至12617元/平方米,環(huán)比連續(xù)17個(gè)月上漲,同比連續(xù)14個(gè)月上漲。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到64個(gè),其中合肥、廈門、鄭州等二線城市成為當(dāng)月房?jī)r(jià)上漲較快的城市,二線城市正由局部上漲升級(jí)為普漲。

“今年以來樓市表現(xiàn)令人困惑,城市之間和城市內(nèi)部分化態(tài)勢(shì)加劇成為市場(chǎng)的真實(shí)寫照?!敝袊?guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍說。

貨幣、信貸等多種因素致房?jī)r(jià)上漲

對(duì)于今年部分地區(qū)樓市高熱引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲,專家認(rèn)為與貨幣、信貸以及土地供應(yīng)等多種因素有關(guān)。

白彥軍說,貸款充裕對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數(shù)據(jù)看,居民中長(zhǎng)期貸款為新增貸款主力,尤其7月占比更是高達(dá)102%。

在倪鵬飛看來,很多熱點(diǎn)城市土地供求關(guān)系出現(xiàn)變化,特別是大城市供應(yīng)土地規(guī)模達(dá)不到預(yù)期,導(dǎo)致供地不足,也影響了樓市預(yù)期。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析,今年以來,地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延,重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)高溫不退。土地高熱致整體樓面價(jià)上漲,住宅用地樓面價(jià)及溢價(jià)率大幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示,前9個(gè)月,全國(guó)300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)為1891元/平方米,較去年同期上漲47.9%;其中住宅用地樓面均價(jià)為3333元/平方米,同比上漲61.7%。

各地政策體現(xiàn)出差別化、精細(xì)化調(diào)控思路

針對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市持續(xù)高溫態(tài)勢(shì),從二季度蘇州、南京等率先出臺(tái)收緊措施,到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購(gòu)限貸,再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟(jì)南、北京、天津等加入調(diào)控收緊行列,各地政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。

專家認(rèn)為,近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級(jí),或限購(gòu)限貸,或限房?jī)r(jià)地價(jià),或加強(qiáng)監(jiān)管,政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn),特別是購(gòu)買人群受限及信貸收緊,短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫,也將成為更多城市控制房?jī)r(jià)的重要選擇,預(yù)計(jì)四季度各線城市政策分化將更明顯。

白彥軍建議,熱點(diǎn)城市還應(yīng)主動(dòng)公布土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃,合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,抑制短期市場(chǎng)波動(dòng)。此外,專家指出,一方面要警惕樓市有泡沫,對(duì)居民生活成本影響較大,并影響實(shí)體經(jīng)濟(jì);另一方面要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng),宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力尚需時(shí)日,還需要發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支撐作用。因此政府要把握好樓市調(diào)控政策的平衡點(diǎn),既要防控風(fēng)險(xiǎn),又要穩(wěn)定樓市,確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。