周璐璐 中國證券報·中證網(wǎng)

竺勁表示,據(jù)貝殼研究院對103個重點城市的監(jiān)控,截至2022年4月,主流首套房貸利率為5.17%,二套房貸利率5.45%,相較利率下限分別有77、25個bp的下調(diào)空間。本次利率下限下調(diào),是對4月29日中央政治局會議所提出的“支持各地完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求”的積極響應(yīng)。

竺勁認(rèn)為,下調(diào)房貸利率改善購房者預(yù)期,對銷售改善具有積極作用。2008年之后房貸利率有兩個明顯的下行周期,一個是2011年四季度至2012年三季度,房貸利率累計下調(diào)142個bp;另一個是2014年四季度至2017年一季度,房貸利率累計下調(diào)170個bp。這兩次利率的下調(diào)都對應(yīng)了銷售的迅速恢復(fù),2012年銷售由年初的負(fù)增長恢復(fù)至全年實現(xiàn)2.0%的正增長,2014年之后的利率下調(diào)也對應(yīng)了2015-2017年的地產(chǎn)牛市。房貸利率下調(diào)釋放了積極的支持信號,有助于改善購房者預(yù)期,從而進一步刺激銷售。

竺勁還表示,“穩(wěn)增長”背景下,房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)的地位目前并未改變,在此背景下其經(jīng)濟穩(wěn)定器和壓艙石的作用將更加突出,預(yù)計將會得到更多的支持。