本來(lái)房?jī)r(jià)就高，買房還要全款；昨天出臺(tái)政策，今天就開(kāi)始實(shí)施。韓國(guó)迄今最強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)了，根據(jù)新政策，在首爾部分地區(qū)購(gòu)買折合900萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)時(shí)禁止貸款，必須全款購(gòu)買。相關(guān)話題，我們來(lái)連線在首爾的財(cái)經(jīng)頻道特約記者張小娟。
昨天韓國(guó)政府再次對(duì)近期高企的房?jī)r(jià)出手，推出了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，規(guī)定包括首爾多個(gè)地區(qū)，以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過(guò)熱區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買市價(jià)超過(guò)15億韓元，約合人民幣900萬(wàn)元以上的房產(chǎn)時(shí)，禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款，也就是說(shuō)今后購(gòu)房者在這些地區(qū)購(gòu)買人民幣900萬(wàn)元以上的房產(chǎn)時(shí)，必須要全款購(gòu)買。
另外政府還下調(diào)了9億韓元，約合人民幣540萬(wàn)元以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。此次新規(guī)被韓國(guó)輿論稱為迄今為止，韓國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策中力度最強(qiáng)的一次。
韓國(guó)政府此次推出的限制高價(jià)房產(chǎn)貸款的新規(guī)昨天公布，今天起就正式實(shí)施，絲毫沒(méi)有留給市場(chǎng)反應(yīng)的余地。而且為了避免房產(chǎn)交易雙方為獲取貸款，故意將交易價(jià)格壓到15億韓元以下，新規(guī)中提到的“市價(jià)15億韓元”以政府相關(guān)審核機(jī)構(gòu)評(píng)定的市價(jià)為準(zhǔn)，與交易價(jià)格無(wú)關(guān)。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)最受沖擊的當(dāng)屬被稱為“富人區(qū)”的首爾江南區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)70.9%的房產(chǎn)市價(jià)目前超過(guò)了15億韓元，今后在購(gòu)買這些房產(chǎn)時(shí)都需要全款購(gòu)買。
自2017年5月文在寅政府執(zhí)政以來(lái)，包括這次的新規(guī)在內(nèi)，韓國(guó)政府已經(jīng)18次推出房產(chǎn)調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)卻是不降反升。以今年10月為準(zhǔn)，首爾市中間價(jià)位的公寓，較兩年前上漲超過(guò)40%。近期首爾平均房?jī)r(jià)連漲24周，韓國(guó)政府再推新規(guī)以收緊房貸，控制房?jī)r(jià)。不過(guò)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新規(guī)或?qū)⒅苯佑绊懛慨a(chǎn)的正常流通。
韓國(guó)五千萬(wàn)人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)很多人不結(jié)婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴(kuò)大住房供給、抑制房?jī)r(jià)上漲已成為韓國(guó)社會(huì)亟待解決的重要課題。