房地產(chǎn)最新消息：在樓市吶喊中洞見新區(qū)之變

新城崛起·區(qū)域亮點(diǎn)

新城一心一網(wǎng) 三軸兩帶十大片區(qū)

從2009年石家莊市委、市政府做出北跨滹沱河、建設(shè)正定新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策，到2016年的7年時間里，正定新區(qū)經(jīng)歷了前所未有的跨越式發(fā)展，本著“低碳、生態(tài)、智慧”的建設(shè)理念，政府辦公及市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、功能性重點(diǎn)項(xiàng)目、公建配套工程全面展開，各方建設(shè)不斷完善，無不預(yù)示著該區(qū)域的成熟度和未來不可阻擋的發(fā)展勢頭。未來，市委、市政府的遷入，將使正定新區(qū)具有更加廣闊的前景，正定新區(qū)有望成為京津冀新的增長極和炙手可熱的價值高地。

依托“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，正定新區(qū)迎來了前所未有的歷史發(fā)展機(jī)遇。正定新區(qū)西側(cè)依托古城深厚的歷史底蘊(yùn)，南依滹沱河這條石家莊母親河，使石家莊成為真正的濱水城市，以一心一網(wǎng)、三軸兩帶、十大片區(qū)的布局構(gòu)成石家莊發(fā)展的新篇章。

公開資料顯示，正定新區(qū)規(guī)劃構(gòu)建中央商務(wù)區(qū)、創(chuàng)意與旅游商貿(mào)片區(qū)、科教創(chuàng)新片區(qū)、商務(wù)研發(fā)工業(yè)片區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)等六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進(jìn)、橫向延展”的空間發(fā)展策略，形成“一心一網(wǎng)，三軸兩帶，十大片區(qū)” 的總體空間結(jié)構(gòu)。截至目前，正定新區(qū)已完成投資198億元，將用于基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、項(xiàng)目建設(shè)等工作。

從政府對正定新區(qū)的功能定位我們不難看出，行政中心、文化中心、體育中心、金融中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、科技創(chuàng)新集聚區(qū)、生態(tài)宜居新城等，可謂諸多光環(huán)加于一身，這也是“北跨戰(zhàn)略”的切實(shí)推進(jìn)，一個新的城市級新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，板塊價值持續(xù)升溫。

新城崛起·景觀交通

周漢河景觀交織 交通搭建三橫三縱

在新區(qū)可以看到，無論是新城大街、太行大街等主干道，還是陽光路等次干道，道路兩側(cè)行道樹高大挺拔，數(shù)十米寬的綠化帶內(nèi)綠意濃濃，灌木、喬木和彩葉樹種錯落有致，形成豐富的層次感。

園博園南側(cè)，一段河道景觀剛剛形成，這是正在建設(shè)的周漢河景觀工程。周漢河景觀工程位于新區(qū)核心區(qū)的中心部位，總投資6億元，主要包括周漢河景觀綜合整治建設(shè)。目前，在建河段長1.2公里，正在進(jìn)行園路、便道磚鋪設(shè)及廣場施工等工作。預(yù)計(jì)明年5月1日前完工。

今年新區(qū)的道路綠化隨道路建設(shè)同步實(shí)施，現(xiàn)已完成安居街、安和街等多條道路綠化工程，景觀效果初顯。走在新區(qū)，最直觀的感受還是路好走，條條大道平坦寬闊，十分順暢。據(jù)介紹，今年新區(qū)將新建8條次干道和支路，總長8.5公里，總投資1.7億元。

前往正定新區(qū)最快捷的途徑是什么？答案無疑是走新城大道。這條將石家莊主城區(qū)與正定新區(qū)緊密相連的雙向八車道快速路，大大縮短了從市區(qū)前往正定新區(qū)的時間。

當(dāng)然，正定新區(qū)的公交體系還有待完善。目前，從石家莊主城區(qū)達(dá)到正定新區(qū)的公交車有兩趟，分別是132路和177路，起點(diǎn)分別是北國商城和南焦客運(yùn)站，終點(diǎn)均為園博園。

石家莊地鐵1號線也將通達(dá)正定新區(qū)。公開資料顯示，地鐵1號線在正定新區(qū)，先期開工建設(shè)的為會展中心站、行政中心站以及園博園站等。

新城崛起·配套設(shè)施

打造多個中心 項(xiàng)目生態(tài)規(guī)劃升級

新區(qū)1200畝園博園坐落中心區(qū)域，滹沱河蓄水貫通，濱水景觀主題公園、國際會展中心等超級配套已經(jīng)建設(shè)，城市快速路、公交、地鐵、機(jī)場、高鐵等多維交通格局正在飛速升級。奧體中心、省二院和石家莊日報報業(yè)集團(tuán)的進(jìn)駐，奠定了正定新區(qū)的良好基礎(chǔ)。

寶能集團(tuán)傾力打造的石家莊寶能中心、天山集團(tuán)深耕力作的正定天山熙湖和天山壹方中心，以及國金中心、旅投福美十號院等商業(yè)、住宅項(xiàng)目已經(jīng)在正定新區(qū)拔地而起。

中鐵建在正定新區(qū)建設(shè)投資達(dá)200億元的華北投資中心得以確認(rèn)；寶能集團(tuán)除了建設(shè)現(xiàn)有的石家莊寶能中心外，還將建設(shè)高度達(dá)380米的超高層、醫(yī)院和健康城。該地塊為省文聯(lián)的所在地。這預(yù)示著，新城大道兩側(cè)商業(yè)樓宇林立，未來將打造成正定新區(qū)的CBD商業(yè)中心。

碧桂園將在正定新區(qū)建設(shè)占地230畝的國際學(xué)校，為學(xué)生提供更好的出國深造的機(jī)會，該學(xué)校位于河北奧體中心西北角。華夏幸福這次將對滹沱河北岸、正定新區(qū)東部區(qū)域進(jìn)行合作開發(fā)，不再局限于前述的石家莊長安國際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，還將把觸角伸向滹沱河北岸的正定新區(qū)。

在京津冀協(xié)同發(fā)展及石家莊城市發(fā)展“北跨戰(zhàn)略”的雙重利好下，來自國內(nèi)外的眾多知名企業(yè)也紛至沓來。當(dāng)下，正定新區(qū)的配套不斷升級，不僅有滹沱河天然的生態(tài)資源，而且其他配套也在不斷建設(shè)中。由此可以看出，未來正定新區(qū)將是石家莊開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場，將成為石家莊房地產(chǎn)市場一個新的增長極。

新城崛起·趨勢觀察

拉開城市框架 向宜居之城邁進(jìn)

2015年的石洽會上，正定新區(qū)與多家大型企業(yè)簽約，成為最大贏家。石家莊如今已經(jīng)形成“未來五年，就看正定新區(qū)”的發(fā)展共識。

在今年的石洽會上，共有55個項(xiàng)目進(jìn)行了簽約，投資總額達(dá)795.8億元。簽約項(xiàng)目中，不乏知名房企的身影。融創(chuàng)、保利、萬達(dá)、華夏幸福、天山等房企巨頭簽約打造重磅地產(chǎn)。

近兩年雖然正定新區(qū)進(jìn)入人們視線的機(jī)會越來越多，但是大多數(shù)市民對新區(qū)的印象仍然是建設(shè)緩慢、人煙稀少。對此，寶能中心項(xiàng)目營銷總監(jiān)貢獻(xiàn)并不認(rèn)可。他分析認(rèn)為，因?yàn)槊刻於荚谛聟^(qū)辦公，可以說我們親眼見證了近兩年來正定新區(qū)的發(fā)展和成長?，F(xiàn)在正定新區(qū)大批的市政配套設(shè)施和企事業(yè)單位都臨近竣工投用。大家都知道，一個新區(qū)的建設(shè)不會一蹴而就，之前需要大量的時間進(jìn)行地下管道、電纜鋪設(shè)等基礎(chǔ)施工，這些在地上顯現(xiàn)不出來的建設(shè)需要更加細(xì)致。正定新區(qū)的崛起是石家莊城市發(fā)展的必然，將成為新中心。

御河上院策劃總監(jiān)武江紅分析認(rèn)為，未來正定新區(qū)的改善型需求將是主力，隨著新區(qū)的規(guī)劃完善，多家大型開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐必將帶來更優(yōu)的大環(huán)境與大配套，也必將配合新區(qū)的超前發(fā)展，帶動更多的改善型需求的增長。

近幾年石家莊城市發(fā)展大提速，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，但是市區(qū)土地緊張、人口密度大、城市配套分布不均等問題已經(jīng)成為城市擴(kuò)張的最大阻礙。正定新區(qū)的出現(xiàn)正是為了緩解這一矛盾，拉開城市框架，向宜居之城邁進(jìn)。

正定新區(qū)是石家莊未來的新中心，更重要的是它在京津冀戰(zhàn)略中的地位，它承擔(dān)著京津科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接平臺的重大使命。所以應(yīng)該從更高的角度和視野去看待正定新區(qū)未來的發(fā)展前景。