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某股份制銀行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理李明（化名）說(shuō)，他所在的銀行在監(jiān)管全面趨嚴(yán)的形勢(shì)下，目前基本沒(méi)有個(gè)人住房按揭貸款額度，已經(jīng)到了主動(dòng)“勸退”購(gòu)房者的地步?！叭绻?gòu)房者主動(dòng)愿意承受上浮利率，放貸速度會(huì)快一些，否則要等很久。” 一家股份制銀行高管認(rèn)為，房貸利率高企的現(xiàn)狀預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到今年底。民生銀行在發(fā)給新京報(bào)記者的書(shū)面回復(fù)中稱(chēng)，此時(shí)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，屬于彈性定價(jià)，非長(zhǎng)期不變定價(jià)，可根據(jù)客戶(hù)情況適當(dāng)調(diào)整。(摘自：新京報(bào))

融360房貸君（ID：fangdai123）點(diǎn)評(píng)：正如之前所說(shuō)，房貸已經(jīng)到了“議價(jià)時(shí)代”，現(xiàn)在購(gòu)房人拼的不是申請(qǐng)貸款的先后，而是貸款利率的高低，利率高的放貸速度更快。

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱出現(xiàn)在第十四屆2017中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上。他直言，產(chǎn)能過(guò)剩還沒(méi)清理完畢，債務(wù)沒(méi)有清理完畢，民營(yíng)企業(yè)投資艱難，所以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，他個(gè)人的情緒沒(méi)有那么樂(lè)觀。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走了一段彎路，潛力依然巨大，在演講中，他通過(guò)五個(gè)方面剖析，房地產(chǎn)如何正常穩(wěn)定增長(zhǎng)。

第一、需求上，缺乏房產(chǎn)稅這樣的自動(dòng)穩(wěn)定器，如果需求方有了自動(dòng)穩(wěn)定器，就用不著限購(gòu)，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動(dòng)可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。

第二、供給上，最大的問(wèn)題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問(wèn)題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應(yīng)地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。

第四、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題是產(chǎn)能過(guò)剩、庫(kù)存積壓等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟(jì)周期等有關(guān)。他以房地產(chǎn)為案例，房地產(chǎn)過(guò)剩就會(huì)造成泡沫，甚至崩盤(pán)，但具體在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，連首付都可以是貸款了。

第五，房地產(chǎn)與地價(jià)的關(guān)系。為什么房子貴？是因?yàn)榈貎r(jià)貴，土地是拍出來(lái)的，因?yàn)轭A(yù)期是這個(gè)地方未來(lái)的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高。是預(yù)期導(dǎo)致了價(jià)格提高，土地的價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的派生價(jià)格。假如政府不管，就讓市場(chǎng)繼續(xù)熱著，價(jià)格會(huì)漲兩三年，放任大家炒房，地方政府地價(jià)賣(mài)高了，收錢(qián)多了當(dāng)然也高興，房地產(chǎn)商也高興，投資者們也高興，終于有投資機(jī)會(huì)了。然后呢？?jī)扇暌院竽?？那就是什么叫硬著陸，什么叫崩盤(pán)，什么叫危機(jī)呀。（摘自：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

融360房貸君點(diǎn)評(píng)：的確，解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本要從戰(zhàn)略性和制度性問(wèn)題出發(fā)，貨幣問(wèn)題只是問(wèn)題中的問(wèn)題。

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澎湃新聞看到的一封由萬(wàn)科集團(tuán)人力資源部于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對(duì)地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整?！?萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)朱旭在5月份銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)情況電話(huà)會(huì)議中表示，5月份大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比都有所下降。原因主要有兩個(gè)方面：一方面，政策監(jiān)管趨嚴(yán)，限購(gòu)限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類(lèi)型的嚴(yán)格管控，以及對(duì)無(wú)證銷(xiāo)售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信托公司對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在趨緊。

而伴隨著按揭貸款環(huán)境的收緊，客戶(hù)的認(rèn)購(gòu)量也出現(xiàn)環(huán)比下滑。朱旭指出，由于客戶(hù)目前的認(rèn)購(gòu)資格受到了很多的限制，以及銀行對(duì)住房按揭貸款額度發(fā)放的限制，認(rèn)購(gòu)后放棄簽約的情況增加。（摘自：澎湃新聞）

融360房貸君點(diǎn)評(píng)：對(duì)于房企，下半年需要適時(shí)作出調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變動(dòng)，以前坐吃山空的時(shí)代一去不復(fù)返。