利率松動(dòng)
“最近一段時(shí)間申請(qǐng)房貸的人不是很多，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。”中國(guó)銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理林先生表示，目前該行執(zhí)行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上分別上浮30BP和60BP，換算下來(lái)首套房貸利率是4.9%，二套房是5.2%。
林先生稱，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎(chǔ)上分別上調(diào)45BP和95BP，對(duì)應(yīng)年化利率分別是5.1%和5.6%。進(jìn)入2022年，各家銀行陸續(xù)下調(diào)上浮標(biāo)準(zhǔn)為30BP和60BP。1月20日后，隨著5年期LPR利率下調(diào)，房貸利率隨之下降。
1月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)103個(gè)城市1月主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；2月有87個(gè)城市主流房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，惠州、中山、呼和浩特主流首套房貸利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30BP；重慶、南京、紹興下調(diào)25BP；無(wú)錫、溫州、常州下調(diào)20BP。
成交有差異
上述上海徐匯區(qū)房產(chǎn)中介從業(yè)人員說(shuō)：“去年7月至10月看房人數(shù)比較少，但11月、12月變多了?！睋?jù)他介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房源?！拔覀兘M一共五個(gè)人，每個(gè)人平均一周帶三個(gè)人看房，上周末我們組就成交三套二手房。而徐匯南站區(qū)域上周末成交四套新房。”
信貸環(huán)境料改善
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，首付比例下調(diào)是一個(gè)積極信號(hào)，尤其是商業(yè)貸款方面，不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn)的可能性。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃認(rèn)為，盤活地產(chǎn)的核心仍在于銷售端回暖帶來(lái)經(jīng)營(yíng)端現(xiàn)金流改善，后續(xù)需求端政策有望進(jìn)一步發(fā)力。房貸利率作為需求端的重要影響因素，未來(lái)信貸環(huán)境料持續(xù)改善。