貸款只是工具，管理創(chuàng)造價(jià)值。我是穆，是銀行貸款的一線策劃和業(yè)務(wù)操作人員。本文寫于2022年4月，保質(zhì)期3個(gè)月，適用于上海。
興業(yè)今年的計(jì)劃策略是：真實(shí)經(jīng)營(yíng)，高成低息.(本文僅供專業(yè)人士參考，非案例推薦，融資需謹(jǐn)慎)
方案：興業(yè)銀行(利率3.7~4.25%)
利率指數(shù)：(低利率第二梯隊(duì))
政策：(擅長(zhǎng)高成本低利息)
收貸指數(shù)：(4.25%方案收貸概率低)
該方案適用于：
1.想借70-100%的老板。除了產(chǎn)業(yè)計(jì)劃，市場(chǎng)計(jì)劃只有10%能超過70%。
2.別墅要老板70%的股份。除了產(chǎn)業(yè)方案，市場(chǎng)方案別墅只有5%能賺70%，目前貸款不算。
3.權(quán)利人年齡較大(80歲以下)的財(cái)產(chǎn)。
4.想3年內(nèi)不還本金，減輕壓力，調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏的老板。
最新政策：
[利率政策]:
一年期利率3.7%，三年期利率4.25%(信貸10年)。大多數(shù)老板選擇后者。位列低利率榜單第二梯隊(duì)。70%以上的節(jié)目低利率排名第一，消化能力強(qiáng)的節(jié)目低利率排名第二。
[百分比策略]:
要做到最大100%，大部分老板喜歡只做80%，超過80%就要加保底和費(fèi)用。如果經(jīng)營(yíng)狀況得到認(rèn)可，銀行第一年可以加兩次甚至三次賭注。
[配額政策]:
興業(yè)的模式是個(gè)人1000萬，公司1000萬，總限額2000萬。目前只有20%的方案能做到2000萬。對(duì)公貸款部分，3年不用還本金，比循環(huán)貸款劃算多了。
[還款方式]:
一年期3.7%需要存回本金，可供選擇的老板很少，因?yàn)槠渌y行的計(jì)劃都沒有還本金或者續(xù)貸。3年期4.25%的利率排在中期首息和低息的第二梯隊(duì)，對(duì)金額、百分比、消化能力有特殊要求的老板會(huì)更青睞。其他銀行中期付息計(jì)劃最低利率為3.8%。
【年齡要求】:
優(yōu)秀，最大權(quán)利人80歲。其他方案只有20%能做到。
【雙證要求】:
雙6。生產(chǎn)證已辦滿6個(gè)月，營(yíng)業(yè)執(zhí)照已辦滿6個(gè)月。其他計(jì)劃也可以是創(chuàng)新的。雙鑫不建議做大生意，這樣容易抽貸。
[流量策略]:
滿足6月份對(duì)雙證的鄙視。
[信用報(bào)告政策]:
紙面上的數(shù)據(jù)我就不說了。線下銀行的好處是在經(jīng)營(yíng)中有亮點(diǎn)的時(shí)候可以溝通。實(shí)測(cè)案例顯示，老板年收入8000萬，因?yàn)楣S在越南，目前因疫情造成不便，還款逾期。兩年時(shí)間，有十多張“1”和“2”的信用卡，最后貸款1600萬。
[消化率]:
如果好的業(yè)務(wù)和好的資產(chǎn)占據(jù)一個(gè)頭，溝通的空間就更大。
綜上所述，產(chǎn)業(yè)方案適合想要高百分比的企業(yè)主，有一定的消化能力。中期降壓或者需求在1000萬-2000萬的老板更喜歡。
注：同一家銀行不同的支行，不同的銀行老師，準(zhǔn)入條件、投放率、利率都不一樣。本文數(shù)據(jù)來源于實(shí)測(cè)樹枝。請(qǐng)改正任何遺漏。也歡迎企業(yè)主、財(cái)務(wù)總監(jiān)、銀行老師交流學(xué)習(xí)。
按揭方案優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)：
本人和諧，睿智，賢惠，善貸，事業(yè)有成。