雖然近年來(lái)人們的收入有所增加，但大多數(shù)家庭仍然選擇貸款買房，尤其是一些年輕人。大多選擇30年房貸，30年房貸支付的貸款利息幾乎等于本金。這正常嗎？以下是大文對(duì)此的看法。
這正常嗎？
30年的房貸利息和貸款本金差不多。其實(shí)這是正常的貸款現(xiàn)象。你分析的時(shí)候，不要局限于現(xiàn)狀。你一定要用發(fā)展的眼光來(lái)看待房貸。如果把時(shí)間推到30年前，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)在1000元左右，人們會(huì)認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀了。當(dāng)時(shí)普通工人月收入100元左右，全家辛苦幾年也買不到全款的房子。
到了2000年，全國(guó)各地工資都漲了，北京的工薪階層工資漲了好幾倍，月收入幾千元。然而此時(shí)北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5000元左右。過(guò)去十年，工資漲了好幾倍，而房?jī)r(jià)只漲了幾倍。
從2000年開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)一路上漲，迅速突破萬(wàn)元大關(guān)，目前已經(jīng)達(dá)到每平方米數(shù)萬(wàn)元?，F(xiàn)在想在北京買房，需要向銀行申請(qǐng)幾百萬(wàn)元的貸款。如果還是30年，工薪族的工資會(huì)在這30年里逐漸上漲。但就目前的情況來(lái)看，上漲的幅度完全不能和房?jī)r(jià)相比。
很多人只看到30年的房貸利息和當(dāng)時(shí)購(gòu)房的本金差不多，卻忽略了每年不斷上漲的收入和不斷上漲的房?jī)r(jià)。實(shí)際上，30年后的購(gòu)房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。
如何看待這種情況？
1.除了償還貸款本金，購(gòu)房者每個(gè)月還需要償還貸款利息。有人認(rèn)為不如一直租房劃算，認(rèn)為還貸需要的貸款利息太高。每個(gè)月租房子花的房租和水電費(fèi)都是固定的，不會(huì)產(chǎn)生利息，但是30年后，租的房子就再也不是自己的了，雖然還貸很辛苦，但是貸款還清后，整個(gè)房子都是自己的了，在還款期間，房子也是自己的了，不用再頻繁搬家了。
2.房貸的貸款利率不斷下降，也減輕了貸款人的還款壓力。
3.在還貸的30年里，大家還必須考慮貨幣通脹的問(wèn)題。如果把錢存銀行，每年只能拿到固定的存款利息。近年來(lái)，銀行的定期存款利率上升緩慢，儲(chǔ)戶的收入也在放緩。
如果看近幾年的房?jī)r(jià)，所有大中小城市的房?jī)r(jià)都在漲，漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銀行存款利息。房子既能實(shí)現(xiàn)貨幣保值，又能實(shí)現(xiàn)貨幣升值。
從目前的情況來(lái)看，30年房貸產(chǎn)生的利息幾乎等于購(gòu)房的本金，這其實(shí)是很正常的現(xiàn)象。畢竟住房是固定資產(chǎn)，不僅保值，還能增值，所以人們?cè)敢獍唇屹I房。