上周末(8月31日)，香港差餉物業(yè)估價(jià)署按慣例發(fā)布的一組數(shù)字在當(dāng)?shù)貥鞘幸鹨魂囋陝?dòng)。
這份《香港物業(yè)報(bào)告》顯示，7月份私樓樓價(jià)指數(shù)報(bào)393.5點(diǎn)，按月升幅0.82%，相較6月份的1.85%明顯收窄，是自2017年9月錄得0.32%升幅后近十個(gè)月來最小單月升幅。香港樓市經(jīng)過20多個(gè)月不停歇的上漲后，已是強(qiáng)弩之末。業(yè)內(nèi)人士普遍看淡未來樓市行情，認(rèn)為樓市在年內(nèi)可能會(huì)終止升勢(shì)，暫時(shí)見頂。
香港樓市降溫在其他方面也得到印證。上周五，香港金管局公布的7月份住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果表明，當(dāng)月新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月減少2.5%，至14217宗。
一般認(rèn)為，香港樓市降溫緣于三個(gè)因素：一是香港特區(qū)政府六項(xiàng)房屋政策新措施對(duì)樓市產(chǎn)生影響，二是美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息帶來資金成本的壓力，三是受到由美國挑起的全球貿(mào)易摩擦影響。這三個(gè)因素中，當(dāng)數(shù)房屋新政影響最大。新政策對(duì)需要住房的市民確實(shí)有吸引力，合乎資格的市民會(huì)放棄對(duì)高價(jià)私樓的追逐而等候公營房屋。
據(jù)觀察，進(jìn)入三季度香港樓市開始逐步降溫。但由于“受力”情況不同，一手樓與二手樓表現(xiàn)各異。總體看，一手樓表現(xiàn)活躍，成交上升，但價(jià)格“克制”；二手樓表現(xiàn)清淡，觀望氣氛濃。
先看一手樓市。6月29日，香港特區(qū)政府發(fā)布房屋政策新措施，提出三個(gè)目標(biāo)、六項(xiàng)措施。其中一個(gè)目標(biāo)是促使一手私人住宅單位盡早推向市場(chǎng)，其相關(guān)的措施有：一是向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”；二是修改“預(yù)售樓花同意方案”，以改善銷售手法。