前海人壽有關(guān)人士表示，買入金地就是一個(gè)正常的投資?！肮竟芾韴F(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，業(yè)績(jī)不錯(cuò)。”
一邊減持萬科，一邊買入金地，是前海人壽上半年對(duì)地產(chǎn)股的投資策略之一。
自4月份以來，前海人壽的關(guān)聯(lián)公司鉅盛華持續(xù)減持資管計(jì)劃持有的萬科A股份，前海人壽亦有小幅減持；另一邊廂，8月29日發(fā)布的金地集團(tuán)2018年中報(bào)顯示，前海人壽首次躋身金地前十大流通股股東。
前海人壽有關(guān)人士表示，買入金地就是一個(gè)正常的投資?！肮竟芾韴F(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，業(yè)績(jī)不錯(cuò)”。
作為老牌房企龍頭“招保萬金”之一的金地，具備業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定、盈利能力強(qiáng)、融資成本低等優(yōu)勢(shì)，在波動(dòng)的市場(chǎng)中，作為險(xiǎn)資的投資標(biāo)的，顯示出一種“龍頭溢價(jià)效應(yīng)”。
但在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，一二線城市限價(jià)、限簽長(zhǎng)期執(zhí)行，對(duì)主要布局一二線城市的金地也帶來了挑戰(zhàn)，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?、凈?fù)債率升高以及毛利率預(yù)期下滑，成為金地和其他龍頭房企未來一兩年需要解決的主要問題。
險(xiǎn)資股東扎堆
據(jù)金地中期財(cái)報(bào)，寶能系旗下前海人壽今年上半年增持9799226股金地股份，目前共持有40450923股，占總股本0.90%，成為第十大流通股股東。
前海人壽是金地前十大股東中第三家險(xiǎn)資。截至中報(bào)，富德生命人壽共持有金地1346989808（股），占總股本29.83%；安邦保險(xiǎn)集團(tuán)共持有金地922338925（股），占總股本20.43%，分列第一、二大股東。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從險(xiǎn)資的投資屬性看，前海人壽此舉符合險(xiǎn)資積極尋找優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股標(biāo)的訴求；金地本身股價(jià)相對(duì)低，且這幾年追趕業(yè)績(jī)過程中有較大突破。若未來發(fā)展機(jī)會(huì)好，前海人壽繼續(xù)增持可能性大。