業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這將有望降低買房成本，對(duì)意向置業(yè)者構(gòu)成一定利好。
一
利率上浮回調(diào)
在放款周期方面，一家股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款放款時(shí)間一般在一個(gè)月內(nèi)”。同時(shí)，這位工作人員還表示，“近期未收到總行最新關(guān)于上調(diào)房貸利率的政策通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有大的波動(dòng)?！?/p>
二
貸款比例不變
雖然房貸首付比例不變，但對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行工作人員表示可以在房屋評(píng)估價(jià)上做出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，間接提高客戶的可貸款金額，值得注意的是，要獲得這樣的優(yōu)惠需要滿足諸多條件，包括房屋的新舊程度、房屋面積、貸款數(shù)量、客戶資質(zhì)等。
一位國(guó)有銀行的工作人員坦言，近期的“降準(zhǔn)”進(jìn)一步增加了銀行的可貸資金，使得眼下雖然接近農(nóng)歷年底，但首套房貸利率水平上浮反而回調(diào)，并加快了放款時(shí)間，從目前情況來(lái)看，銀行層面整體資金面比較寬松。
三
本月多次降準(zhǔn)
今年1月4日，央行宣布決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于最新實(shí)施的降準(zhǔn)，此前有多位市場(chǎng)人士提及，降準(zhǔn)或有利于引導(dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。