新購(gòu)房者越來(lái)越多，銀行的房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)也越來(lái)越應(yīng)接不暇，總有貸款申請(qǐng)等待審核。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，這就意味著，個(gè)人遞交材料后等待審批放款的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。
因此，做足預(yù)案，事先掌握房產(chǎn)證抵押貸款的全套流程就相當(dāng)有必要。
我們整理出了2022年，最新的個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款所需的材料以及具體流程：
所需材料：
1、 現(xiàn)房：房產(chǎn)證、原購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件
期房：購(gòu)房預(yù)售合同、與銀行簽訂的購(gòu)房借款合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件同時(shí)驗(yàn)證原件
多人所有房產(chǎn)：房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明（共權(quán)人中有未成年的需提供出生證明）
2、 戶(hù)口本（貸款人必須有所在地的戶(hù)籍）
3、 結(jié)婚證（單身人士需找轄區(qū)派出所開(kāi)具未婚證明）
4、 加蓋單位公章的個(gè)人收入證明（銀行風(fēng)控審核有無(wú)償還能力）
具體流程（現(xiàn)房、期房）：
現(xiàn)房：
1、 聯(lián)系房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
2、 借款人夫妻雙方（已婚情況）至銀行遞交材料，并簽訂房產(chǎn)抵押合同；
3、 材料審核無(wú)異議，借款人與銀行簽訂借款合同；
4、 銀行審核，通過(guò)后放款
5、 借款償還完畢后，開(kāi)具結(jié)清證明，取回房產(chǎn)證
期房：
1、 省去評(píng)估環(huán)節(jié)，借款人夫婦直接至銀行遞交購(gòu)房預(yù)售合同等材料（見(jiàn)上），簽訂房產(chǎn)抵押合同；
2、 確認(rèn)借款意向，與銀行簽訂借款合同
3、 銀行審批通過(guò)后放款
4、 期房交付，借款人拿到房產(chǎn)證后交予銀行
5、 借款償還完畢后，開(kāi)具證明取回房產(chǎn)證。
聚融小編提示，現(xiàn)房進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)可能存在不確定性，評(píng)估機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)根據(jù)政策、城市規(guī)劃等因素綜合考量，以此決定最終評(píng)估價(jià)格。
此外，銀行的貸款政策往往會(huì)有所調(diào)整，房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品也會(huì)有所差異。因此在進(jìn)行貸款前，除了準(zhǔn)備好必要的材料，還需要對(duì)個(gè)人的資金需求有一個(gè)細(xì)致的規(guī)劃。
千人千面，需求各異，只有適合自己的方案，才能在資產(chǎn)管理的過(guò)程中事半功倍。