進入下半年，各家銀行房貸愈發(fā)收緊，包括四大行在內(nèi)的多家銀行也紛紛將首套房貸利率提至基準、甚至上浮10%，使得不少有置業(yè)打算的市民一籌莫展。不過，此時有小銀行抓住機會開始利用利率市場化創(chuàng)新來搶占市場。昨日廣東南粵銀行推出名為“蓄利寶”的創(chuàng)新產(chǎn)品，通過該產(chǎn)品合約，存款可以獲得積分，相應的積分可以兌換成為貸款折扣?！　〈婵罘e分換貸款折扣　　從目前趨勢來看，我國全面利率市場化的腳步聲已經(jīng)越來越近了。專業(yè)人士分析指出，利率市場化的不斷推進將有利于促進銀行實施更加差異化的策略。這或?qū)檠邪l(fā)具有創(chuàng)新性、首創(chuàng)性的銀行產(chǎn)品提供優(yōu)良的沃土。面對行業(yè)即將到來的重新洗牌，不少中小銀行看準了機會。　　昨日，南粵銀行高調(diào)宣布推出“蓄利寶”，通過該產(chǎn)品，存款可以獲得積分，并兌換成為貸款折扣。據(jù)介紹，辦理“蓄利寶”業(yè)務，儲戶除享受上浮10%的銀行存款利息或正常理財收益外，客戶資產(chǎn)還可以累積積分，未來申請購房貸款時，憑積分就可以獲得貸款利率折扣，即可享受比當時普通客戶更低的貸款利率?？蛻糍Y產(chǎn)越多，期限越長，貸款利率折扣就越大?！　”热?，一對夫婦打算一年后在廣州首次置業(yè)，那么他們可以選擇在該行存入活期存款50萬元，這50萬元將每日累積相應的積分。那么，一年后這對夫婦當申請期限30年的購房貸款100萬元時將獲得額外的積分折扣。　　銀行工作人員計算表示，假設當時該銀行房貸的利率標準為人行基準利率的9折（5.895%），這些積分可抵扣成為相應的折扣，其實際房貸利率只需按照8.452折執(zhí)行（5.536%），節(jié)省利息超過8萬元?！　　翱蛻舻姆e分7年有效，存款能獲得上浮10%的利息，可自由支配。積分將按照不同存款或理財?shù)牟煌谙蕖⑵贩N和數(shù)量來計算。活期存款由于對銀行來說成本最低，積分也相應是最高的。”該行負責人表示，出于監(jiān)管的規(guī)定和對折扣實際作用的考量，積分達到5000分，申辦業(yè)務半年以上，才可以使用積分抵扣貸款折扣。“節(jié)省了就相當于賺了，除了其他正常理財收益之外，相應的貸款折扣省下來總利息折算到一年去，相當于存款帶來了16%的額外收益?！薄　±适袌龌巽y行轉(zhuǎn)型　　過去商業(yè)銀行存款與貸款利率一直由央行根據(jù)貨幣市場中的流動性與通貨膨脹現(xiàn)狀等多方面因素進行調(diào)節(jié)。就目前而言，已有不少商業(yè)銀行醞釀推出創(chuàng)新類服務產(chǎn)品，來迎接這一輪的金融變革?！　∧炽y行負責人表示，總體來說，利率市場化對于中小銀行帶來的沖擊一定是會大于大型銀行的。大型銀行的傳統(tǒng)業(yè)務占比相對較低、存款來源相對穩(wěn)定、風險定價能力相對較強，在這次金融變革過程中受到的沖擊相對較小。而中小銀行尤其是小銀行對高利差盈利模式依賴性強，網(wǎng)點數(shù)量少、品牌知名度低、以及議價能力弱等，都制約著新形勢下小銀行的生存發(fā)展?！　∧壳?，央行雖然取消了貸款利率下限，但居民個人住房按揭貸款利率下限并沒取消。而且，由于市場銀根收緊，房貸利率不降反升。不少銀行人士反映，低于8折的貸款對銀行來說就是虧的。對于成本問題，南粵銀行負責人表示，“有一點是一定的，中小銀行無論如何務必要求變，要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式適應新的市場環(huán)境，以往的粗放經(jīng)營方式要向精細化、專業(yè)化的發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，”蓄利寶“充分研究了客戶的整個購房置業(yè)過程，從籌備首付款初期即提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，抓住并滿足客戶對省息的個性化需求，增強了客戶與銀行之間的粘性，綜合核算下來，還是有盈利空間的，對銀行來說相當于是用時間換空間?！保戏饺請螅?p>