近期，“武漢阿松”了解到，武漢部分樓盤已將首套房利率下降至5.63%，在朋友圈中，也有不少中介在釋放這個(gè)信息。

網(wǎng)上也有流傳圖片，首套房利率5.63%（上浮108個(gè)基點(diǎn)），二套房利率5.88%（上浮128個(gè)基點(diǎn)）。這是在1月LPR降息之后，上浮基點(diǎn)數(shù)真正的下調(diào)，購房者實(shí)際執(zhí)行的利率2連降。此次上浮基點(diǎn)下調(diào)僅有利于未買房的人群，已購房的人群利率不變。

根據(jù)“武漢阿松”多方打聽，確實(shí)有部分樓盤將首套房利率下調(diào)至5.63%，但并非所有樓盤。（各個(gè)銀行利率有差別，同一個(gè)銀行針對不同樓盤的利率也可能有差別，請以具體樓盤利率為準(zhǔn)）

招商銀行相關(guān)回復(fù)：

交通銀行相關(guān)回復(fù)，表示要看項(xiàng)目，并非所有樓盤目前都降到5.63%，但銀行是可以接受5.63%利率的。有些開發(fā)商依然保持在5.68%利率，不利于購房者，但有利于銀行優(yōu)先放款。

已經(jīng)有樓盤明確說首套利率5.63%

這對于購房者來講，又是新的利好！100萬貸款30年等額本息，月供下降約31元，30年總還款額下降約11382元。

利率由LPR+上浮基點(diǎn)決定

LPR在1月剛剛下降 目前武漢首套房上浮基點(diǎn)數(shù)下降至1.03%

1、什么是LPR？

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對外予以公布。

2、五年期以上LPR在1月由4.65%下降至4.6%（LRP下調(diào)，有利于所有已買房和未買房的人）

貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（每個(gè)月可能隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（貸款簽約后為不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了LPR4.65%，然后上浮108個(gè)基點(diǎn)（即1.08%），那么你放款時(shí)候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，目前LPR變?yōu)?.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，上浮的基點(diǎn)數(shù)將伴隨你整個(gè)幾十年的房貸不會(huì)變化。

2022年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次發(fā)布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月后首次下調(diào)，也是1年期LPR連續(xù)2個(gè)月下調(diào)。就在上個(gè)月，1年期LPR下降0.05%。

3、部分樓盤上浮基點(diǎn)數(shù)由1.08%（上浮108個(gè)基點(diǎn)）下降至1.03%（上浮103個(gè)基點(diǎn)）（上浮基點(diǎn)數(shù)下調(diào)，僅有利于未買房的人，已買房的人基點(diǎn)保持不變）

對于購房者來講更重要的是，上浮的基點(diǎn)數(shù)，此前武漢首套房上浮基點(diǎn)數(shù)普遍為108個(gè)基點(diǎn)，目前已有部分樓盤下降至103個(gè)基點(diǎn)。購房者簽約時(shí)候的基點(diǎn)數(shù)將伴隨著整個(gè)幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮103個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公式將如下：利率=LPR4.6%+上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%）=5.63%。

有網(wǎng)友1月放款，基點(diǎn)數(shù)寫的加108個(gè)基點(diǎn)，此次調(diào)整對于已放款的人來講，沒有影響。