1，等額本息貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] /([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)
2。
2，等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。后期，金額逐漸減少。
舉例：如果有月收入穩(wěn)定8w，貸款42萬，按消費(fèi)貸款，月息1%算，每月也就37316；還貸比=37316/80000=46.6%；不會(huì)超過50%。如果月息2%，月還39715；還貸比= 39715/80000 =49.6%。
擴(kuò)展資料：
銀行貸款注意事項(xiàng)：
1，申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款需要交納一定的違約金。
3，還貸有困難時(shí)不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般銀行就會(huì)受理延長借款期限申請(qǐng)。
4，貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。以免造成不必要的麻煩。
5，貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6，不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與自己簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。