公積金貸款利率是最低的，很多人都只知道用公積金貸款買(mǎi)房比商貸要省錢(qián)，但是并不清楚公積金貸款能便宜多少利息。其實(shí)只要知道當(dāng)下的公積金貸款和純商業(yè)貸款的利率，就能算出來(lái)兩種貸款之間的利息差。公積金貸款能便宜多少利息？不管是公積金貸款，還是純商業(yè)貸款，首套房和二套房的利率是不同的，因?yàn)榉抠J年限最長(zhǎng)有30年，這里根據(jù)5年及以上的利率分別就公積金貸款和純商業(yè)貸款的利率進(jìn)行對(duì)比。1、其中公積金貸款首套房5年及以上利率為3.25%；二套房大都是按首套房貸利率的1.1倍執(zhí)行，即3.575%。2、純商業(yè)貸款利率，按同期LPR+基點(diǎn)形成，5年期LPR目前是4.65%，基點(diǎn)由銀行根據(jù)借款人的綜合資信條件、貸款市場(chǎng)等因素進(jìn)行確定。這里可以假設(shè)基點(diǎn)為0，單以LPR為利率來(lái)計(jì)算。而貸款利率確定了，還要選擇還款方式，有等額本金、等額本息兩種，并且確定貸款額度、年限。假設(shè)都是貸款100萬(wàn)，期限三十年，分別按等額本金、等額本息兩種還款方式，來(lái)計(jì)算公積金貸款總利息、純商業(yè)貸款總利息，以下結(jié)果由房貸計(jì)算器計(jì)算得出。1、等額本息：純商業(yè)貸款首套房利息總額85.63萬(wàn)元，二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息56.67萬(wàn)元，二套房貸總利息63.27萬(wàn)元。其中純商業(yè)貸款至少比公積金貸款多了近30萬(wàn)的利息。2、等額本金：純商業(yè)貸款首套房利息總額69.94萬(wàn)元，二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息48.89萬(wàn)元，二套房貸總利息53.85萬(wàn)元。其中，純商業(yè)貸款至少比公積金貸款多了近21萬(wàn)的利息。以上即是“公積金貸款能便宜多少利息”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。