對(duì)于購(gòu)房的小伙伴來(lái)說(shuō)，貸款買房都需要借款人進(jìn)行面簽，因?yàn)檫@樣能確保借款人的真實(shí)身份，在一定的程度上能減少了貸款逾期以及被他人冒用資料的情況。
二手房在進(jìn)行貸款面簽環(huán)節(jié)的時(shí)候，買賣雙方都要到場(chǎng)。如果想要面簽成功，那么雙方還要準(zhǔn)備以下這些資料才可以。
買方準(zhǔn)備的資料有：身份證明、婚姻證明、收入證明、資格證明、《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、面簽銀行的銀行卡、還款憑證等。
友情提示：如果是二套房面簽的話，還要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證，借款合同。若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，那么還要提供物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明。
賣方準(zhǔn)備的材料有：身份證明、婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證明、面簽銀行的銀行卡或存折。其中產(chǎn)權(quán)證明包括產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。
二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：
1、要明確房貸方式和周期
在進(jìn)行面簽的時(shí)候首先要明確房貸是凈得價(jià)還是含稅價(jià)，其次，還要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款這三種方式，由于每種方式周期是不同的，所以在辦理的時(shí)間也是不同的。辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果選擇的是商業(yè)貸款的話，那么審批到放貸的時(shí)間大概是在半個(gè)月的樣子，如果辦理的是公積金貸款的話，那么所需要的周期就比較長(zhǎng)了，而組合貸款是兩種貸款綜合一起申請(qǐng)的，所以辦理的時(shí)間就更長(zhǎng)了。因此大家一定要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合理的貸款方式以及周期。
2、明確稅費(fèi)的承擔(dān)
二手房交易的過(guò)程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在交易的過(guò)程中這些費(fèi)用要么是由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)到房?jī)r(jià)上。所以賣方要結(jié)合稅費(fèi)來(lái)決定房?jī)r(jià)。所以大家如果看到合同里的約定由買方承擔(dān)所有的稅費(fèi)的話，那么可以和賣方商量把房?jī)r(jià)降低一些，要是買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就會(huì)提高了。