對于我國的二手房市場，貸款買房也成為人們進行買房置業(yè)另一個選擇。那么當進行公積金貸款的時候，有什么需要注意的地方呢，怎么樣才能避免自己跌入中介公司的陷阱呢?
住房公積金貸款交易資金監(jiān)管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監(jiān)管機構簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由資金監(jiān)管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成后按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。
居民使用住房公積金貸款購買二手房時，若該房的住房建成年份在5年及以內，貸款額度和需繳納的首付款與期房相同，分別為房屋總價款的80%和20%;若該房的住房建成年份在6年至10年，住房公積金貸款額度為房屋總價款的70%，需繳納30%首付款;若該房的住房建成年份在11年及以上，住房公積金貸款額度為房屋總價款的60%，需繳納40%首付款。
一般人們在進行二手房交易時，都會通過中介，不過也有人是自己和業(yè)主上了，不走中介的。
中介要更加安全省心，不過中介費也算一筆開支，一些有些經(jīng)驗的購房者可能就會自己來辦理流程，不走中介。不過也經(jīng)常會有一些房屋業(yè)主專門設計一些陷阱，釣魚詐騙買方的首付款。
二手房交易流程簡單，麻煩的二手房交易過程中前前后后一大堆的細節(jié)問題，特別是在房子問題上，一點兒小疏忽都是涉及好幾十萬的金額，不能馬虎。
申請條件
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
2017年的利率還是跟往年一樣，沒什么太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。