去年下半年以來,銀行與“土豪(房地產(chǎn)企業(yè))做朋友”的消息不斷傳出,銀行與房企的聯(lián)系究竟有多緊密?萬科的2013年年報或許隱藏了答案。據(jù)本報記者統(tǒng)計,上周五剛剛發(fā)布的萬科年報中,銀行共被提及了64次,內容涉及貸款、股東、高管、投資等多個方面,這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影?! ︺y行貸款依賴度下降  信托融資快速增加  在萬科2013年年報中,銀行之所以成為一個高頻詞匯,首先是由于其貸款的需要。在64次關于銀行的表述中,有超過30次表述,與萬科的銀行貸款有關。  不過,對比萬科截至2013年年底和截至2012年年底的“一年內到期的長期借款”還是可以發(fā)現(xiàn),萬科對于長期銀行貸款的依賴度或許正在下降,對于信托融資的需求大幅度上升。  數(shù)據(jù)顯示,截至2012年年末,“一年內到期的長期借款”中,銀行借款為83.37億元,其他借款(主要為信托貸款)為9.2億元,而且截至2012年年末,“金額前五名的一年內到期的長期借款”中,有四名來自銀行借款,僅一名來自信托借款,且信托借款的合同利率高達11.2%?! ∪欢刂?013年年末,“一年內到期的長期借款”中,銀行借款為70.5億元,其他借款為172.55億元,而且截至2013年年末,“金額前五名的一年內到期的長期借款”中,五名來自信托借款,且信托借款的合同利率在6.16%-10.6%之間,較2012年公布出來的合同利率數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯下降。  不過銀行貸款在長期貸款方面的優(yōu)勢仍然明顯,萬科年報顯示,截至2013年年末,“長期借款”中,銀行借款達到187.74億元,其他借款為113.06億元;而截至2012年年末的數(shù)據(jù)則是,銀行借款達到101.9億元,其他借款為190.05億元?! 臅r間上來看,去年萬科“二年至三年”的長期借款大幅度攀升,從2012年年末的47億元左右增至逾131億元,而“一年至二年”的長期借款則由2012年年末的逾232億元降至不足149億元?! 】毓苫丈蹄y行  浮虧近4000萬元  在萬科銀行年報中,徽商銀行是“首次入圍”,而“首次入圍”的背后,萬科的新戰(zhàn)略隱現(xiàn)。  2013年10月30日晚間,萬科對外發(fā)布公告,正式確認以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。對此次入股的原因,萬科董事會秘書譚華杰給出的說法是,參股商業(yè)銀行,是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求?! ?013年年報數(shù)據(jù)來看,截至去年年末,萬科的上述投資產(chǎn)生了不足4000萬元的浮虧:初始投資金額為24.99億元,期末賬面值為24.6億元。不過,上述數(shù)據(jù)僅表明了財務投資的暫時成效,鑒于萬科所期待的是銀行與房企的協(xié)同效應,財務投資盈虧并不能代表合作本身成功與否?! ∪ツ晗掳肽暌詠?,“銀行與土豪做朋友”漸熱,日前恒大集團舉牌華夏銀行也印證了這一點。恒大雖然并未對舉牌做出詳細解釋,但是也明確表示,該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業(yè)的關系以及增強各合作方的房地產(chǎn)發(fā)展及銀行業(yè)務?! ∮?00家機構調研萬科  “銀行系”QFII熱衷  年報顯示2013年,萬科與投資者密切溝通,全年接待投資者來訪約570次,參加境內外機構組織的大型投資者見面會69場,組織投資者見面會4場,進行網(wǎng)上路演3次?! ?jù)記者粗略統(tǒng)計,萬科接待的各類機構投資者超過200家,其中不乏“銀行系”QFII身影?;ㄆ煦y行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行、瑞典商業(yè)銀行、挪威銀行、三菱日聯(lián)信托銀行等大多進行了數(shù)論調研和活動?! 〈送猓m然國內銀行不能直接投資參股上市公司,但是萬科年報前十大股東中,多家銀行以托管者的身份亮相,分別包含了民生銀行、工商銀行和中國銀行。比較有意思的是,三家銀行托管的均為“深證100指數(shù)證券投資基金”,這也從側面表明,萬科仍是指數(shù)基金的標配股票。  兩位董事  具有銀行背景  在萬科2013年年報中,有部分關于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團隊直接掛鉤,換而言之,萬科的“董監(jiān)高”具有銀行背景,這顯然對于萬科與金融有關的經(jīng)營決策有著重大裨益?! ∪f科資深董事孫建一在資本市場名聲顯赫,2008年起任中國平安保險(集團)股份有限公司副董事長、副首席執(zhí)行官。目前還任平安銀行有限責任公司董事長,中國平安人壽保險股份有限公司、中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司、平安養(yǎng)老保險公司董事。

  獨立董事張利平曾先后擔任美國美林集團投資銀行部董事、德國德累斯登銀行集團董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)主管、香港太平協(xié)和集團有限公司董事總經(jīng)理等職務。2004年加盟瑞士信貸第一波士頓。現(xiàn)為瑞士信貸集團全球投資銀行部副主席兼大中華區(qū)聯(lián)合首席執(zhí)行官。