隨著國家信貸政策向著中小微企業(yè)方面傾斜,目前市場上出現(xiàn)了這種情況:抵押經(jīng)營貸利率居然低于房屋按揭利率!那么很多朋友也會有疑問:能不能全款買房做抵押經(jīng)營貸呢?還是直接辦理按揭?到底哪個合適,哪個成本低?下面就由小編給大家介紹一下,抵押經(jīng)營貸和房屋按揭貸有哪些優(yōu)劣勢。


一、借款年限區(qū)別


抵押經(jīng)營貸最長20年


房屋按揭貸最長25年


二、利率區(qū)別


抵押經(jīng)營貸年化4.75%(低于基準利率)


房屋按揭貸年化5.39%(首套),5.88%(二套)


三、貸款成數(shù)區(qū)別


抵押經(jīng)營最高可貸房屋評估值70%


房屋按揭貸可貸房屋網(wǎng)簽價的60%(首套)/40%(二套)


四、還款方式區(qū)別


抵押經(jīng)營貸最長20年等額本息


房屋按揭貸最長是25年,等額本息或等額本金還款


五、優(yōu)劣勢對比


抵押經(jīng)營貸:不看流水,不看收入,不看負債,征信要求寬松


房屋按揭貸:看流水,看收入,不能有信用貸負債,收入需要覆蓋貸款月供的2倍


總結


最后小伙伴們對比一下以上五點會發(fā)現(xiàn),抵押經(jīng)營貸在各方面的優(yōu)勢都顯而易見!成本低,額度高,條件寬松......這或許讓大家在融資和置業(yè)方面有了更多選擇。


趁著國家普惠金融政策,利好中小企業(yè)的時機,或許,全款買房再抵押這個方法會風靡今后的一段時間。你覺得呢?


抵押經(jīng)營貸辦理流程:咨詢簽約-評分簽約-評估下戶-銀行批貸-建委抵押-銀行放款-貸后管理。(具體辦理流程可私信小編咨詢)4+3業(yè)務