公積金貸款是很多人買房首選的貸款方式，而人們也會(huì)關(guān)注公積金貸款的利率如何，而在2020年，多家銀行宣布個(gè)人住房貸款利率是按照“LPR利率+基點(diǎn)”的浮動(dòng)利率來進(jìn)行定價(jià)，這個(gè)利率一直沿用到現(xiàn)在，那么公積金貸款利率和這個(gè)LPR有關(guān)系嗎？
公積金貸款利率和LPR有關(guān)系嗎？
公積金貸款是不會(huì)受影響的，當(dāng)前仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動(dòng)利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。
LPR利率跟商業(yè)貸款利率有關(guān)，因?yàn)樾掳l(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成?；c(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR一般是以1個(gè)月作為重定價(jià)周期，而每個(gè)重定價(jià)周期一到，在重定價(jià)日，就會(huì)按照最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來。
如果是在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。如果選擇“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。
當(dāng)然也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業(yè)貸款+公積金貸款，如果是新辦的房貸，那么其中的商業(yè)貸款利率是會(huì)隨著LPR利率浮動(dòng)變化的，公積金貸款利率不會(huì)變動(dòng)。
總的來說，LPR利率跟商業(yè)貸款利率是呈正相關(guān)，而目前1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，分別下降10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)，LPR利率下降，商貸利率下降，商貸客戶有所減負(fù)。