相信大部分買房的朋友在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的形式，貸款也有不同的類型：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款等等。商業(yè)貸款相比公積金貸款，對(duì)于貸款人的要求較低，所以會(huì)有不少分選擇商業(yè)貸款。
但是商業(yè)貸款究竟是什么？又有哪些流程呢？這些都是大家在關(guān)在貸款買房前做好充足的功課。
一、商業(yè)貸款的定義
商業(yè)貸款又叫做個(gè)人住房貸款，其是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，主要是為了使城鎮(zhèn)居民能夠有足夠的金錢支付其購(gòu)買的自用普通住房而提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
二、商業(yè)貸款的流程
第一步：簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購(gòu)房者需要購(gòu)買房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
第二步：提交貸款申請(qǐng)
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
1、填寫申請(qǐng)資料：
包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。
2、提交申請(qǐng)資料：
（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
（2）購(gòu)房協(xié)議書正本。
（3）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核
銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
第四步：簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。
第五步：貸款人按月還款
貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。